Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.

Общая площадь : 11 272 м²
Наземная площадь : 8 522 м²
Наземная без техэтажа : 7 991 м²
Наземная без техэтажа и лестниц : 7 607 м²

Подвал (3) : 1099 м² (высота потолков 275)
Подвал (2) : 1185 м² (высота потолков 275)
Подвал (1) : 505 м² (высота потолков 265)
01 этаж : 825 м² (высота потолков 335)
02 этаж : 823 м² (высота потолков 335)
03 этаж : 740 м² (высота потолков 335)
04 этаж : 787 м² (высота потолков 335)
05 этаж : 740 м² (высота потолков 335)
06 этаж : 779 м² (высота потолков 335)
07 этаж : 732 м² (высота потолков 335)
08 этаж : 754 м² (высота потолков 335)
09 этаж : 729 м² (высота потолков 335)
10 этаж : 637 м² (высота потолков 335)
11 этаж : 446 м² (высота потолков 335)
Технический : 530 м² (высота потолков 335)

Земельный участок : 3 798 м²
Вид права : аренда до 2049 года
ВРИ : размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3) размещения организаций общественного питания (1.2.5) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)

- Год постройки : 2008
- Год реконструкции : 2022
- Наружные стены : кирпичные
- Перекрытия : монолитные
- Пассажирские лифты : 3 шт.
- Подземная парковка : 62 м/м
- Наземная парковка : 46 м/м

Общая арендуемая площадь - 8056 м², из них: офисная - 6695 м², общепит - 826 м², подземный паркинг - 957 м². Средневзвешенная ставка аренды - 40 000 ? за м²/год. Стоимость аренды паркинга: подземный - 16 000 ?/мес, наземный - 13 000 ?/мес. Количество арендуемых площадей занимаемые арендаторами - 80% (краткосрочные и долгосрочные договоры), рестораны и кафе - 5%, используется под собственные нужды - 15%. Высота здания - 47.7 метров. Класс офисного здания ''А''.

Разработан проект строительства нежилого здания (на свободной от застройки площади земельного участка) общей площадью 4500 м², функциональное назначение: торгово-деловой центр с гастро-маркетом.

>ID объекта - 27968