Лот 20471.
Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).
Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.
Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
9
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Ботаническая М., 393 000 000 ₽
19 авг
Дата публикации объявления
Обн. сегодня
Дата обновления объявления
266 018 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь349,6 м2
- Этаж1
- Отдельный входесть
Лот 20471.
Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).
Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.
Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.
Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части. Не в реновации и в планах не фигурирует.
Технические характеристики:
Общая площадь - 349.6 кв.м. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации. Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.
Коммерческие условия:
Арендатор - Магнолия, ДДА на 12 лет от 29.03.2024 года
МАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, текущий средний МАП за полгода на Ноябрь 2025 - 784 000 рублей.
Прогноз среднего МАП на 2026 г - 850 000 рублей
Окупаемость текущая - 9.9 лет, Доходность 10,1%, прогноз 9.1 лет / 11%
Стоимость - 93 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 266 018 рублей
УСН
Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).
Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.
Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.
Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части. Не в реновации и в планах не фигурирует.
Технические характеристики:
Общая площадь - 349.6 кв.м. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации. Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.
Коммерческие условия:
Арендатор - Магнолия, ДДА на 12 лет от 29.03.2024 года
МАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, текущий средний МАП за полгода на Ноябрь 2025 - 784 000 рублей.
Прогноз среднего МАП на 2026 г - 850 000 рублей
Окупаемость текущая - 9.9 лет, Доходность 10,1%, прогноз 9.1 лет / 11%
Стоимость - 93 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 266 018 рублей
УСН
