продам универсальное помещение, Измайловский Вал, 30 ст338 500 000 ₽

Продажа здания в центре Измайловского района (ВАО Москвы)
с высокой проходимостью!
Адрес: 7 минут пешком от м. Семёновская, ВАО, Москва

Ключевые преимущества объекта
Идеальная локация для бизнеса:

Пешеходный трафик: район с населением 108 000+ человек
и развитой инфраструктурой (школы, магазины, медицинские центры).

Транспортная доступность: 7 минут до метро ''Семёновская'' (Арбатско-Покровская линия),
удобный выезд на Третье транспортное кольцо и основные магистрали.

Технические характеристики:
Площадь: основное здание 159 м² + мансарда 40 м² (общая площадь 199 м²).
Высота потолков: 3 м — свобода для зонирования и оборудования.

Продажа здания в центре Измайловского района (ВАО Москвы)
с высокой проходимостью!
Адрес: 7 минут пешком от м. Семёновская, ВАО, Москва

Ключевые преимущества объекта
Идеальная локация для бизнеса:

Пешеходный трафик: район с населением 108 000+ человек
и развитой инфраструктурой (школы, магазины, медицинские центры).

Транспортная доступность: 7 минут до метро ''Семёновская'' (Арбатско-Покровская линия),
удобный выезд на Третье транспортное кольцо и основные магистрали.

Технические характеристики:
Площадь: основное здание 159 м² + мансарда 40 м² (общая площадь 199 м²).
Высота потолков: 3 м — свобода для зонирования и оборудования.

Электрическая мощность: 15 кВт (с возможностью увеличения)
— подходит для производств, лабораторий, медицинских центров.
Коммуникации: 2 санузла (один с душевой),
капитальный ремонт 2010 года, современные инженерные системы.

Инфраструктура объекта:
Парковка: бесплатная на 80 машиномест — критично для клиентов и сотрудников.
Доступ: два отдельных входа + круглосуточный режим работы.

Мансарда: дополнительное пространство под офис, склад или зону отдыха (лестница и освещение в наличии).

Для кого подходит?
Медицина: клиника, стоматология, лаборатория.
Ритейл: магазин, алкомаркет, шоурум.
Услуги: образовательный центр, клуб, мини-отель.
Производство: небольшие цеха, мастерские.

Финансовые выгоды
Стабильный трафик: расположение на первой линии с интенсивным
пешим и автомобильным потоком.

Гибкость использования: разрешение на любую деятельность (нет ограничений по юридическому статусу).
Потенциал аренды: средние ставки в районе — от 3 000 руб./м² .

Почему именно этот район?
Исторический статус: район с развитой инфраструктурой и растущей деловой активностью.
Транспортный хаб: близость к метро, автобусным остановкам и выездам на магистрали.
Минимальная конкуренция: в радиусе 1 км — ограниченное количество аналогичных объектов.

Цена и условия
Стоимость ниже рынка (аналоги в районе — от 16 млн ? за 40 м² до 38 млн ? за 102 м²).
Оформление: прямой договор с собственником, чистая юридическая история.
Полная стоимость в договоре!

P.S.
Дополнительные Фото/видео по запросу.

Не упустите шанс стать владельцем рентабельного объекта в одном из самых перспективных районов Москвы!
Здание готово к старту бизнеса — осталось добавить вашу идею!

Источники вдохновения:
Аналогичные объекты в бизнес-центре ''Соколиная гора'' демонстрируют высокий спрос на коммерческие площади.
Данные о транспортной доступности и инфраструктуре района подтверждены картографическими сервисами и аналитикой риелторских агентств.