Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Зюзино

ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВОидеальный вариант для совмещения практичности, простоты и современного вида помещения.Лофт расположен на цокольном и первом этаже отдельно стоящего здания и имеет отдельный вход, что обеспечивает удобный, без пропусков, 24/7 доступ для гостей и сотрудников, окна на юг/запад. Общая площадь составляет 90 кв.м, которые включают 3 помещения, оформленных в различном формате: офисные кабинеты на первом этаже - с готовой чистовой отделкой (износостойкий керамогранит, новые подвесные потолки, замена дверей) и просторное помещение открытой планировки в цоколе - под ремонт и отделку в стиле лофт или иное дизайнерское решение (идеальная база под винотеку, шоурум, склад или производство).Кроме того, в пространстве предусмотрен небольшой тамбур/гардеробная и санузел.Также стоит отметить, что ограничений по шуму нет, что позволяет беспрепятственно проводить мероприятия различной тематики и формата или разместить небольшое производство.Престижный деловой квартал юго-запады столицы. Развитая инфраструктура. безупречная транспортная доступность - 800 м до м.Калужская /БКЛ Воронцовская и 6 км до ТТК.Удобная транспортно-погрузочная логистика, на территории имеются широкие ворота для заезда и разгрузки, парковочное пространство до 10 автомобилей.Коммуникации: - Электрические сети 40 кВт (возможно увеличение до 50 кВт)- Центральное водоснабжение, отопление и канализацияКоммерческие факторы: Объект является капитальным сооружением. Подходит под ипотеку и кредитование. Земельный участок 166,4 кв.м в собственности, оформлен надлежащим образом. Общий размер земельного участка строения 798,49 кв.м, доля помещений 90 кв.м составляет 20,8%.СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА уже включена в сделку, что становится важным активом для будущего владельца.

Добрый день! Продаём Помещение Свободного Назначения (ПСН) на первом этаже в НОВОМ жилом доме с 2 ОТДЕЛЬНЫМИ ВХОДАМИ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ!Кстати, если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, мы ГОТОВЫ сразу её КУПИТЬ! БЕЗОПАСНО и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства ЗАСТРАХОВАНА. Будем рады покупкам с нами и у нас!Описание и фотографии СООТВЕТСТВУЮТ действительности :)ПPO ДОКУМЕНТЫ:БЕЗ обременений, в ПРЯМОЙ продаже.ПОКАЖЕМ все документы.Один СОБСТВЕННИК - физическое лицо. Готовы СРАЗУ выходить на СДЕЛКУ!ПРО ПОМЕЩЕНИЕ:Помещение 121,5 м2, Высота потолков 4 метра!!!Кабинетная планировка (при необходимости МОЖНО сделать смешанную). 2 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА: с улицы и со двора. ТРИ МОКРЫЕ ТОЧКИ. Полностью ГОТОВО к эксплуатации: Выполнен ремонт, достаточное освещение во всех комнатах, мощное кондиционирование по кабинетам. Выделено 32 кВт, достаточно для использования полноценной офисной и магазинной деятельности.ПРО БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ:Установлена СПРИНКЛЕРНАЯ система пожаротушения! ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ по периметру и внутри. Имеется кнопка вызова Росгвардии. Современная СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ поддерживает идеальный микроклимат круглый год. ПРО ЛОКАЦИЮ:Плотная жилая застройка. Развивающийся район. Хороший пешеходный трафик. Транспортная доступность. ТОРГ ВОЗМОЖЕН после встречи и просмотра.Звоните, с радостью ПРОКОНСУЛЬТИРУЮ Вас по сделке и ДОГОВОРИМСЯ о просмотре!ДОБАВЛЯЙТЕ объявление В ИЗБРАННОЕ, чтобы не потерять :)

Номер в базе: 11995711. Помещение 140 м² с потолками 5.3 м и двумя входами. Описание:Продается просторное помещение свободного назначения в кирпичном доме. Идеальный вариант как для собственного бизнеса, так и для пассивного дохода от аренды.Ключевые преимущества:Высокие потолки (до 5,3 м): Дают возможность организовать второй ярус (мезонин), увеличив полезную площадь, или создать просторное светлое пространство.Универсальность планировки: Помещение состоит из двух уровней (100 м² + 40 м²). Есть возможность разделить его на два независимых блока с отдельными входами и санузлами.Отдельные входы: Два входа с разных сторон здания обеспечивают отличную навигацию для клиентов и разделение потоков.Технические возможности: Есть вентиляция, электрическую мощность можно увеличить под любые задачи (общепит, производство, офис).Локация: Вторая линия — спокойное место с хорошим трафиком, но без шума первой линии.Состояние:1-й этаж: частично чистовая отделка (требует косметического обновления под ваш бренд). ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Объект полностью готов к сдаче в аренду. Отличный выбор для сохранения и приумножения капитала.Стоимость: 38 500 000 руб.Рыночная ставка аренды: 340 000 руб./мес.Годовой доход: 4 080 000 руб.Ваши показатели: Срок окупаемости: ~9.4 лет. Звоните! Оперативный показ. Все документы готовы к сделке.Код пользователя: 201000

Нежилое помещение 65 кв.м. в новом доме, с сетевым арендатором.Арендатор: Wildberries, стабильно работает несколько лет, ежегодная безусловная индексация 10 % . Отдельный вход, витринные окна, возможность разделить помещение на два отдельных со своими входами. Высота потолка 6 метров возможность организации второго этажа. Два с/у, зал, офис, подсобное помещение. Электричество 12 кВт. Юридическая составляющая:- свободная продажа, без ограничений и обременений- без залогов- 1 собственник, физическое лицо - на территории РФ, сам подписывает договор- полная стоимость в договоре Большой заселенный жилой массив, отсутствие конкурентных нежилых помещений такой формации. Рядом строятся новые дома, количество проживающих кратно увеличится.МАП 165.000, ежегодная индексация. Помещение будет стабильно приносить вам пассивный арендный доход долгие годы и вырастет в цене по мере застройки и развития района и увеличения арендного потока от арендатора.

ПОМЕЩЕНИЕ С МАП 125000 с ежегодной индексацией и Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.ГАП 1 500 000- Oтдельный вxoд- Витринные окна- Зальная планировка- 15 кВт- Сaнузeл, доп.мoкpaя точка- Bыcокиe потолки 4,5 м- Мощность 15 кВтОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЗвоните мы обязательно договоримся.ЛОТ 130-103081