Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новохохловская

Продажа торгового помещения 109,5 м2 на 1-м Грайвороновском проезде, д.7Ак1 (5 минут транспортом от м. Текстильщики).Общая площадь 109,5 м2, 1 этаж, открытая планировка, витринное остекление, одна мокрая точка. Место для размещения рекламной вывески на две стороны. Электрическая мощность 22 кВт.Помещение находится жилом комплексе ''Волжский парк'', суммарно рассчитан на 8 000 квартир, заселены на 100%, в 2026 году сдается новая очередь домов. Суммарное население ЖК составит 20 000 человек. Угловое помещение расположено на первой линии домов по середине главного пешеходного бульвара ЖК. Коммуникации: центральные (отопление, электричество, водоснабжение, канализация).Арендаторы:1. Пункт выдачи ''Ozon'', месячная арендная плата 170 000 рублей.2. Тату салон ''This baby tatoo'' , месячная арендная плата 155 000 рублей.3. Пиццерия ''Koala пицца'', месячная арендная плата 80 000 рублей.3. Постомат, месячная арендная плата 5000 рублей.Общий месячный арендный поток 410 000 рублей.Стоимость 61,5 млн.рублей. Без комиссии.

CОБСTВEHHИК. Готовый арендный бизнес с надежными арендаторами ЖК Волжский парк, метро Текстильщики. Продаётся коммерческое помещение 109,5 м² в 15 минутах пешком от м. Текстильщики. Адрес: ЖК Волжский парк, г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, дом 7А корпус 1. Торговое помещение свободного назначения формата стрит-ритейл в сданном и заселенном ЖК Волжский Парк рядом с метро Текстильщики. Угловое помещение расположено на первой линии домов по середине главного пешеходного бульвара ЖК. ЖК Волжский Парк суммарно рассчитан на 8 000 квартир, заселены на 100%, в 2026 году сдается новая очередь домов. Суммарное население ЖК составит 20 000 человек. Инвестиционная привлекательность: - Стоимость: 61 500 000 рублей, - Месячная арендная ставка: 410 000 рублей + коммунальные услуги УК, электричество и вода по счетчикам, - Годовой доход: 4 920 000 рублей, - Срок окупаемости: 12,5 лет, Арендаторы: OZON (170 000 в месяц), ТАТУ салон (155 000 в месяц), Koala пицца (80 000 в месяц) и постамат (5000 в месяц).Характеристики помещения: - Площадь помещения : 109,5 м², - Этаж: 1, - Высота потолков: 3,5 м, - Ремонт: Сделан новый качественный и современный ремонт, - Коммуникации: Центральные (отопление, электричество, водоснабжение, канализация), - Удобный подъезд для погрузки, - Круглосуточный доступ в помещение, - Есть парковочные места, - Есть мокрая точка в помещении. Окружение и инфраструктура: - Локация: Густонаселенный спальный район с высоким трафиком, - Транспортная доступность: 15 минут пешком от м. Текстильщики, - Парковка: Свободные места для клиентов.

Продажа нежилого помещения 48,2 м2 с арендатором ПВЗ ''wildberries'' на ул. Новохохловская, д. 15 корпус 1 (7 минут пешком от метро Новохохловская). 1 линия домов.Помещение 48,2 м2, располагается на 1 этаже на первой линии жилого комплекса, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,37 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Соседние помещения сданы сетевым арендаторам. ЖК ''Новохохловская 15'' построен на юго-востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от станций МЦК и МЦД ''Новохохловская''. Также рядом находятся станции метро ''Нижегородская'' и ''Волгоградский проспект''. До ТТК можно доехать за три минуты, до Садового кольца — за 10 минут. В проекте четыре жилых дома (24 - 33 этажа), подземный паркинг и собственный детский сад. Соседние помещения занимают сетевые арендаторы. Все помещения в доме сданы сетевикам, соседние помещения занимает супермаркет ''Магнит'' и аптека ''Ригла''. Арендатор: Пункт выдачи заказов ''Wildberries''.Стоимость продажи 41 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 101,3 м2 по адресу ЖК Волжский парк корпус 6.2 (15 минут пешком от метро Текстильщики). 1 линия домов.Угловое помещение 101,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окона по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в новом строящемся корпусе жилого комплекса ''Волжский парк''. Строится на юго-востоке Москвы, в 10 минутах езды на машине от Садового кольца. До ближайшей станции метро ''Текстильщики'' можно дойти за 15 минут пешком.Получение ключей: 1 квартал 2027 года.Стоимость продажи 52,5 млн.рублей. Без комиссии.