Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новохохловская

CОБСTВEHHИК. Готовый арендный бизнес с надежными арендаторами ЖК Волжский парк, метро Текстильщики. Продаётся коммерческое помещение 109,5 м² в 15 минутах пешком от м. Текстильщики. Адрес: ЖК Волжский парк, г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, дом 7А корпус 1. Торговое помещение свободного назначения формата стрит-ритейл в сданном и заселенном ЖК Волжский Парк рядом с метро Текстильщики. Угловое помещение расположено на первой линии домов по середине главного пешеходного бульвара ЖК. ЖК Волжский Парк суммарно рассчитан на 8 000 квартир, заселены на 100%, в 2026 году сдается новая очередь домов. Суммарное население ЖК составит 20 000 человек. Инвестиционная привлекательность: - Стоимость: 62 580 000 рублей, - Месячная арендная ставка: 417 000 рублей + коммунальные услуги УК, электричество и вода по счетчикам, - Годовой доход: 5 004 000 рублей, - Срок окупаемости: 12,5 лет, Арендаторы: OZON (170 000 в месяц), ТАТУ салон (242 000 в месяц) и постамат (5000 в месяц).Характеристики помещения: - Площадь помещения : 109,5 м², - Этаж: 1, - Высота потолков: 3,5 м, - Ремонт: Сделан новый качественный и современный ремонт, - Коммуникации: Центральные (отопление, электричество, водоснабжение, канализация), - Удобный подъезд для погрузки, - Круглосуточный доступ в помещение, - Есть парковочные места, - Есть мокрая точка в помещении. Окружение и инфраструктура: - Локация: Густонаселенный спальный район с высоким трафиком, - Транспортная доступность: 15 минут пешком от м. Текстильщики, - Парковка: Свободные места для клиентов.

Продажа нежилого помещения 48,2 м2 с арендатором ПВЗ ''wildberries'' на ул. Новохохловская, д. 15 корпус 1 (7 минут пешком от метро Новохохловская). 1 линия домов.Помещение 48,2 м2, располагается на 1 этаже на первой линии жилого комплекса, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,37 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Соседние помещения сданы сетевым арендаторам. ЖК ''Новохохловская 15'' построен на юго-востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от станций МЦК и МЦД ''Новохохловская''. Также рядом находятся станции метро ''Нижегородская'' и ''Волгоградский проспект''. До ТТК можно доехать за три минуты, до Садового кольца — за 10 минут. В проекте четыре жилых дома (24 - 33 этажа), подземный паркинг и собственный детский сад. Соседние помещения занимают сетевые арендаторы. Все помещения в доме сданы сетевикам, соседние помещения занимает супермаркет ''Магнит'' и аптека ''Ригла''. Арендатор: Пункт выдачи заказов ''Wildberries''.Стоимость продажи 41 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 101,3 м2 по адресу ЖК Волжский парк корпус 6.2 (15 минут пешком от метро Текстильщики). 1 линия домов.Угловое помещение 101,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окона по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в новом строящемся корпусе жилого комплекса ''Волжский парк''. Строится на юго-востоке Москвы, в 10 минутах езды на машине от Садового кольца. До ближайшей станции метро ''Текстильщики'' можно дойти за 15 минут пешком.Получение ключей: 1 квартал 2027 года.Стоимость продажи 52,5 млн.рублей. Без комиссии.