Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Строгино

Продается готовый арендный бизнес со 100% заполнением. Годовая выручка (арендный поток) на 2026-2027 годы подтверждена и составляет 18 400 000 рублей. Характеристики объекта:Ключевые преимущества:Экономия на налогах и земле: Отсутствует имущественный налог на здание и арендная плата за земельный участок, так как объект ''зажат'' между жилыми домами и имеет статус пристроенного помещения.Высокий спрос: Расположение в густонаселенном спальном районе Строгино. В радиусе 200 метров находится 7 школ и детских садов, что гарантирует высокий трафик и востребованность площадей.Лист ожидания: Имеется очередь из потенциальных арендаторов на случай освобождения площадей.Прямые договоры с ресурсниками: Заключены договоры с МОЭК, МОЭСК, ВОДОКАНАЛОМ, а также на вывоз ТБО и снега.Гибкие условия аренды: Текущие договоры краткосрочные, что позволяет при необходимости быстро пересмотреть условия или сменить арендатора с уведомлением за 30 дней.Условия сделки:Тип сделки: Продажа.Форма: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПн).Продавец на УСН.Торг: Возможен конструктивный диалог при обсуждении вариантов взаиморасчетов (нал/безнал).Тип здания: Бизнес-центр (пристроенное к жилому дому).Общая площадь: 1075 м² (подвал, 1, 2 этаж и небольшая часть на 3 этаже).Высота потолков: 3.1 м на основных этажах.Отделка: Офисная.Мощность: 150 кВт (2 категория надежности).Отопление: Центральное.Вход: Отдельный вход с улицы (2 входа).Парковка: Бесплатная, на улице.Звоните в любое время. Показы по договоренности.Арт. 131653478

Отдельностоящее здание, продается часть — 148 кв.м. С отдельным кадастровым паспортом. Вся площадь на 1 этаже . Два отдельных входа, все цент коммуникации. Хороший ремонт с заменой окон и дверей. Готовый арендный бизнес,Посёлок Рублево, Советская 7/2.