Продажа коммерческой недвижимости на улице Столешников переулок в Москве

Лот 9951.Предлагается в продажу Арендный бизнес в центре столицы на одной из самых дорогих улиц Москвы с арендатором бриллианты Алроса. Объект расположен по адресу: Столешников переулок, 14.Первая линия домов. Ближайшие станции метро Театральная, Охотный ряд, Чеховская, Пушкинская.Рядом Совет Федерации, Мэрия Москвы, Большой театр, Колонный зал Дома советов, бутики мировых брендов.Рядом салоны и представительства торговых марок: ''Versace'', ''Prada'', ''Miu Miu'', ''Hermes'', ''Van Cleef & Arpels'', ''Mont Blanc''.Технические характеристики: Площадь - 91.2 кв.м (1-й этаж - 78 кв.м, антресоль 1-го этажа - 17,5 кв.м), витринный фасад, вход с первой линии и со двора. Электрическая мощность - 20 кВт, высота потолков - 5,8 м. Выполнен эксклюзивный дизайнерский ремонт интерьеров. Система вентиляции и кондиционирования, охрана, пожарная сигнализация, телефония/интернет. Отличный рекламный потенциал.Произведён капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.Коммерческие условия: Стоимость объекта - 430 448 000 рублей, с НДС. Стоимость за 1 кв.м. - 4 719 825 рублей.МАП - 2 000 000 руб/мес., ГАП - 24 000 000, Доходность - 7,5%, окупаемость 13,2 лет Индексация: 5%Арендатор: бриллианты Алроса

г. Москва, ЦАО, р-н ТверскойЗдание 1853 года постройки, возведено из камня в период царствования Николая I. Великолепный конструктив сводчатые потолки и исторические лестницы.Находится в окружении величественной исторической архитектурной застройки XIX века, доходных домов О.П.Леве (Столешников пер., дом 7, стр.1 - винный магазин просуществовал почти 100 лет), Мозгиных (Столешников пер., дом 5, стр.2), Карзинкиных (Столешников пер., 11,где жил Муса Джалиль и Столешников пер.,14), Д.И.Никифорова (Столешников пер., дом 9, где жил В.А. Гиляровский), А.Л.Васильева (Петровка, 11)...Музейное окружение - квартиры историка и писателя-москвоведа В.А. Гиляровского, режиссера Театра кукол С.В. Образцова, художника Д.А. Налбандяна.Духовитое место именно в этом дворе располагается московская достопримечательность - могилка Лени и Творческого ступора знаковое место для взлета любых начинаний.Сегодня это хорошо знакомый москвичам двор, собирающий вокруг себя единомышленников, знатоков трендов столицы, увлеченных людей из разных сфер деятельности. В непосредственном окружении здания, в том же дворе располагаются: мотокафе ''Энтузиаст'', винный бар и кофейня ''Тото'', эстетская бильярдная ''Круглый шар''.Шаговая доступность от станций метро ''Чеховская'', ''Пушкинская'', ''Охотный ряд''.Удобный заезд с улицы Петровка,Два собственных парковочных местаНе является объектом культурного наследия, возможна перепланировкаХарактеристика локации:Линия домов: в глубине домов,Кол-во жителей (зона 5 мп): 1161 чел,Парковка: организованная - закрытая (шлагбаум), 5 м/м,Технические характеристики:Тип здания: отдельно стоящее здание , помещение часть ОСЗ,Уровень: первый этаж,подвал,Высота потолка, h= 3 м,Оконная группа: окна квартирного размера,Входов: 2, отдельный,с основного фасада,Кол-во ступеней: 1,Электрическая мощность: 21 кВт, II категория, 380В-3 фазы,Вентиляция: автономная на крышу,Состояние: свежий типовой ремонтАрендный бизнес:Арендная плата: 468000 руб в мес,Эксплуатационные услуги: оплачивается сверх арендной платы,Коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение): оплачивается сверх арендной платы,Отопление: оплачивается сверх арендной платы,Электропотребление: оплачивается сверх арендной платы,Доходность: 7.8% год,Окупаемость 12.8 лет.