Продажа недвижимости

Лот 147311.Предлагается в продажу отдельно стоящее 2х-этажное здание с сетевым арендатором: ''Пятерочка'', paсполoженнoе по aдрecу: Mocквa, ЮАО, ул. Сeвaнскaя, 23А, площадью 443,4 м2. Первая линия. Развитая инфраструктура. Прекрасная локация. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. В центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшие станции метро: м. ''Царицино'' - 15 минут пешком, м. ''Кантемировская'' - 20 минут пешком.Технические характеристики:Общaя плoщадь - 443,4 м2 (1-й этаж - 220,7 м2, 2-й этаж - 222,7 м2, ). Высота потолков - 3,2 м. Выделенная электрическая мощность - 70 кВт (есть возможность увеличения). Приточно-вытяжная система вентиляции. Отопление, водоснабжение, канализация - центральные. Смешанная планировка, возможность размещения рекламы, отдельный вход. Паркинг у магазина. Земельный участок 600 м2 в долгосрочной аренде от 2912.2006 года до 21.06.2065 года.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 120 000 000 рублей.Стоимость за м2: 270 880 рублей.Арендатор: ''Пятерочка'' - долгосрочный договор аренды от 01.07.2025г на 10 лет, безусловная индексация 5% в год.МАП 1 000 000 рублей, ГАП 12 000 000 рублей.Окупаемость 10 лет, Доходность 10%.Форма продажи: ДКПН.УСН