Продажа коммерческой недвижимости на улице Переведеновский переулок в Москве

Пpодaётся помещение c долгосрочным apендaтopoм.Офисное пространство в современном МФК.Я собственник. СРАЗУ СМОТРИ ВИДЕО!https://rutube. ru/video/673ef83d9ca5bdc2508e1d632379ef35/ Про аренду:* Ежeмеcячный арeндный потoк 425 000 pублeй * Долгосрочный договор на 5 лет с правом пролонгации текущим арендатором, регистрация в росреестреэксплуатационные и коммунальные расходы оплачивает арендатор * Ежегодная индексация 9% * Окупаемость с учетом индексации 100 месяцев, без учета индексации 138 месяцев* Арендатор только что заехал(3 месяца арендных каникул) и вложил в ремонт, инженерку и техоснащение более 8млн? и еще продолжает вкладывать, что подтверждает серьезность намерений. По договору весь неотделимый ремонт и вся техника принадлежит собственнику помещения.* Арендатор - платежеспособный и устойчивый бизнес в сфере современного климатического оборудования и инжерении, в прошлом году они построили себе завод 9000кв. м. на границе МО и Калужской области.Про помещение и локацию: * Помещение находится в современном МФК СОЮЗ. Это здание 1914 года постройки, бывший дом Центросоюзной Артели, который ревитализировали и обновили в 2022-2024 году. Это современный камерный МФК с уникальной историей и характеристиками.* Наше помещение самое видовое: потолки 4 метра, 10 огромных окон на 3 стороны света, правильная прямоугольная форма.* Сейчас локация активно развивается, что дает помещению доп. потенциал роста стоимости квадратного метра(сверх рынка) на горизонте 3-5 лет. Это все же ЦАО, 1-я ИФНС, квадрат в такого уровня БЦ должен стоить порядка 350. 000?, с учетом того, что помещение видовое, цена должна быть ближе к 400. 000?. По факту развития и благоустройства локации стоимость должна приблизиться к этому значению. - Площадь помещения: 220 м2- Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом/охлаждением воздуха + система кондиционирования митсубиши(10 блоков)- Абсолютно свежий, современный МФК- Новый и довольно дорогой ремонт- Санузел на этаже, переговорная на этаже- В подвале келлеры, есть эксплуатируемая крыша с доступом для собственников и арендаторов- Круглосуточный доступ 24/7- Консьерж 24/7- Помещение находится на 4 этаже - Высота потолков - 4, 0 м- Панорамные окна на 3 стороны света- Уникальный, современный формат МФК(смотри видео)На остальные вопросы отвечу лично. С брокерами шерим комиссию.

Продается в собственность помещение площадью 38,9 кВ.м с надежным долгосрочным арендатрм - РЖД.Ежегодная индексацией арендной платы.Полная стоимость в договоре.Разумный торг возможен.