Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Савицкого в Москве

Готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 8 лет (без учета индексации)!ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ 12,6%Без комиссии и переплат. Предложение от собственника!* Помещение фитнес клуба X-FIT PREMIUM на 1 этаже нового спорткомплекса ''Южный лед''* Долгосрочный договор аренды на 15 лет* МАП 4,2 млн руб* Ежегодная индексация на уровень роста индекса потребительских цен, но не более 5% и не менее 3% (безусловная индексация)* Коммунальные платежи на арендаторе* Уникальный спорткомплекс введен в эксплуатацию 4 года назад, общая площадь свыше 17000 м2, является центром притяжения для жителей Южного Бутово, Щербинки, Климовска и Подольска, отличная транспортная доступность с Варшавского и Симферопольского шоссе* Наземная парковка на 300 м/м.* Эл.мощность 400 кВт, вентиляция, кондиционирование, пожаротушение, система видеоконтроля (20 видеокамер), контроль доступа, отдельный вход и панорамное остекление, рекламные площади на фасаде, дизайнерский ремонт, 4 бассейна.* Клуб работает 4 года всегда с 100% наполняемостью (4500 клиентов), входит в Топ-3 из 100 клубов XFIT по выручке с м2, оценки яндекс 5.0, в дополнение к существующим домам рядом строятся 5 новых жилых комплексов суммарно на 120000 жителей.Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)

Без комиссииГoтовый арeндный бизнec (ГAБ) помещение cвобoдногo назначения с аpендaтopoм- cетевая аптeка ''Мeлодия здoровья'' Аптека.ру (однa из кpупнейшиx ceтeвыx aптeк'')пoмeщeниe нaxодитcя в центpе жилогo мaсcива.Пoмeщение рacполaгaeтся нa 1 этаже 14ти этажного домa.Oфоpмлено на физ лицо.Площадь помещения 50.2м2.Арендатор Сетевая аптека (Аптекару, мелодия здоровья) .договор аренды на 20 лет.с 2018года. аренда по договору 118 861р.+ коммунальные и эксплуатационные платежи, ежегодная индексация на ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Лот 156.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮЗАО в 15и этажном панельном доме 2009 года постройки по адресу: г.Москва, Маршала Савицкого, 6к1. Щербинка располагается в 9 км от МКАД на территории Новой Москвы. Население составляет 407 787 чел. Помещение на первой линии микрорайона нового густонаселенного жилого массива. Район состоит из ряда 15-этажных жилых домов. Расположен в 25х минутах шаговой доступности от станции Щербинка (Московские Центральные диаметров). Сложившее торговое окружение.Помещение свободной планировки, большие рекламные возможности. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др.Торговое окружение: Супермаркет Пятерочка, Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов.Наличие всех централизованных коммуникаций.Технические характеристики:Общая площадь 50,2 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка - 3 м.Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.Коммерческие условия:Арендатор - Сетевая аптека (Аптека.ру, Мелодия здоровья(Федеральная сеть из 400 точек)). Долгосрочный договор аренды на 20 лет с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун.МАП - 114 620 рублей,ГАП - 1 375 440 рублей,Коммунальные услуги оплачиваются отдельно,Индексация: ежегодно на ставку инфляции, но не менее 2,5%.Стоимость продажи 17 400 000 рублейСтоимость продажи за кв. м. 346 613 рублейДоходность - 7,8 %Окупаемость 13 летПродажа по ДКПН (УСН)Собственник физ. лицо

Лот 145585.Продается готовый арендный бизнес (ГАБ), торговое помещение общей площадью 154 кв.м. по адресу: Москва, ул. Маршала Савицкого, д.30, корп. 1. Плотный жилой массив. Хорошая визуализация объекта. До станции Щербинка 10 мин. трансп.Технические характеристики:Площадь 154 кв.м. Два отдельных входа. 1-й этаж, 14-ти этажного дома. 3 сан.узла. Мощность э/э - 15 кВт. Высота потолка 3 м. Все центральные коммуникации. Коммерческие условия: Цена продажи: 24 640 000 руб.Цена за 1 кв.м.: 160 000 руб.Арендаторы: Детский центр, офис-склад интернет-магазина, кабинет психолога.МАП - 190 000 руб / ГАП - 2 280 000 руб.Окупаемость - 10.8 летДоходность - 9,3% годовых