Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Ясенево

Лот 160030.Продажа готового арендного бизнеса в НАО, в новом ЖК комфорт-класса ''Цветочные Поляны Экопарк''.Ближайшие станции метро 10-15 минут транспортом: Филатов Луг, Саларьево, Прокшино, Рассказовка, Новопеределкино. 14 км до МКАД. В ЖК 8 разноуровневых корпусов от 6 до 16 этажей 2600 квартир на 6000+ жителей. Все квартиры в ЖК сдаются покупателям с отделкой ''под ключ''. В 5-ти минутах пешком планируется строительство новой станции метро. Технические характеристики:Первый этаж 20-ти этажного жилого дома. Отдельный вход.Витринное остекление.Высота потолков - 3.5 метра,Выделенная эл. мощность 8 кВт. Мокрые точки. Парковка перед зданием. Возможность рекламной вывески на фасаде. Возможность получения алкогольной лицензии. Дом готов полностью.Выдача ключей 1 квартал 2026 года Высокий пешеходный трафик, центр плотной высокой застройки, напротив паркинг, рядом ТЦ, детский сад и школа. Арендатор: ПВЗ ОзонМАП:1 год 109 500 в месяц,2 год 114 975 в месяц,3 год 120 723 в месяцКоммерческие условия:Общая площадь - 36.5 кв.м,Стоимость - 15 500 000 рублей, Стоимость 1 кв.м. - 424 657 рублей.Окупаемость 10 лет.

Лот 9497.Продаётся арендный бизнес- арендаторы Магазин ''Чижик'' и ''ЯндексЛавка'', расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Вильнюсская, 5. Метро Ясенево - 12 минут пешком. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Густонаселенный микрорайон Ясенево. Отличная транспортная доступность. Рекламный потенциал.Технические параметры:Общая площадь помещения - 1794,3 кв.м, из них: 1-й этаж 76,0 кв.м, 2-й этаж - 1 718,3 кв.м. Три отдельных входа. Торговые залы, подсобные помещения, кабинеты сотрудников. Электрическая мощность - 170 кВт (возможно увеличение). Высота потолков от 2,8 до 6 метров. Земельный участок в долгосрочной аренде у города. Грузовой лифт. Помещения отремонтированы. Парковка. Часть помещений на 1 и 2 втором этаже сдается краткосрочно под парикмахерскую площадью - 115,0 кв.м.Коммерческие условия:Стоимость помещения - 231 500 000 рублей, в т.ч. НДС 5%, торгСтоимость за 1 кв.м - 129 020 рублейАрендаторы - Магазин ''Чижик'', ''ЯндексЛавка'', Хозтовары, ПарикмахерскаяМАП - 2 400 000 рублей, ГАП - 28 800 000 рублейОкупаемость - 8 лет.Форма сделки - ДКПН (ИП на УСН)