Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Смоленская

Продаётся 2 готовых бизнеса в центре Москвы: -Студию аппаратной косметологии и коррекции фигуры, - СПА салон. Удобная локация около старого Арбата, от метро Смоленская 5-7 минут пешком. Находится в жилом доме на цокольном этаже с большими окнами, свой отдельный вход. Имеется вывеска с подсветкой.Средняя выручка в месяц: 1млн300тр. Прибыль 250тр - 600тр в месяц.Переуступка прав аренды, 126 кв.м. адекватный собственник.Персонал: 2 косметолога, 6 массажистов, 2 администратора, 1 приходящая уборщица.СПА САЛОН площадь 70м2 :Планировка СПА салона: 2 кабинета для массажа с открывающимися окнами, 2 душевые кабины, сан.узел.На данный момент размещено 5 массажных кушеток. Так же: 2 Сайта, логотип, рекламные материалы, клиентская база более 6500 человек, оплаченная СRМ yСliеnts, аккаунт Инстаграм, VK, телеграмм канал.Бизнесу более 5 лет. Рейтинг СПА салона в Яндекс картах по отзывам посетителей - 5!Оборудование (входит в стоимость): 3 кедровых фитобочки с парогенераторами (2025г).Нагреватель камней для стоун терапии и 2 набора камней из базальтаВесь расходный материал остается. Для бесперебойной работы на 2-3 недели. АППАРАТНАЯ СТУДИЯ площадь 56м2: 2 больших кабинета с открывающимися окнами (один из них с раковиной), комната персонала, подсобное помещение, коридор-ресепшн, сан.узел.Три рабочих места (косметологических кресла).Так же: Сайт, логотип, брендбук, рекламные материалы, вся документация, клиентская база более 7000 человек, оплаченная СRМ yСliеnts, аккаунт Инстаграм, VK, телеграмм канал.Бизнесу более 7 лет. Рейтинг студии в Яндекс картах по отзывам посетителей - 4,9!Косметологическое оборудование стоимостью 4,5 млн. (входит в стоимость):* Аппарат DuoSlimmer-1 (4 манипулы, технология EMS + массаж сферами) 2025г* многофункциональный аппарат Аnсhоr V8с1, выполняет процедуры/услуги:VЕLА SНАРЕ массаж (вакуумно роликовый)Ультразвуковая кавитацияRF лифтинг лицо и тело* 2 аппарата Лазерной эпиляции smartlazer 606 (диодный лазер)* аппарат криолиполиз сооlsmаrt SV.* прессотерапия (аппарат, плюс полный набор- костюм ноги+пояс+руки)* аппарат неодимовый лазер-карбоновый пилинг* аппарат Микротоки* аппарат Smаs lifting*2 кушетки с электроприводами* 1 массажная кушетка* Приборы для УЗ чистки, фракционной мезотерапииИз материалов для работы: регламенты работы для сотрудников, обучающие материалы, скрипты и шаблоны для ведения бизнеса.Дизайнерские материалы, база фото/видео для контента.Стабильные направления для бизнеса - похудеть и помолодеть женщины хотят всегда. В СПА наблюдается стабильный рост. Тенденция к удовольствию в обществе растет. Причина продажи: в связи с переориентацией на новые проекты.

id:2525. Готовый премиальный бизнес. Салон красоты в Хамовниках (Пречистенка). Чистая прибыль с первого дня Помещение располагается в самом сердце района Хамовники на улице Пречистенка. Общая площадь 95 кв. м. Выполнен качественный дорогостоящий ремонт с использованием премиальных материалов. Планировкой предусмотрены 4 просторных кабинета разной площади с душевыми, санузел, ресепшн при вход и помещение для персонала. Большая площадь и выгодное расположение позволяют преобразовать помещение под любые виды бизнеса, либо продолжить деятельность в качестве салона красоты. Без юридических проблем. Оперативный показ. Возможен быстрый выход на сделку.

Лот 138115.Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, ЦАО, Б. Власьевский пер., д. 14 стр 1. Станция метро ''Смоленская'' в 7 минутах пешком. Деловое окружение, рядом бизнес-центры, административные учреждения, здания посольств. Пешая доступность к достопримечательностям Москвы и основным туристическим маршрутам. Характеристики объекта:1 этаж и цоколь (с окнами) живописного особняка. Общая площадь 635.7 м2Площадь 1 го этажа - 334.1 м2, площадь цоколя (с окнами) - 301.6 м2, высота потолков 3.3 м.Очень качественная отделка на 1 этаже и свежая отделка подвала. Входная группа с улицы (на 1 этаж) и с двора (в подвал). Год постройки 1907 г. Оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Водопровод, канализация, центральное отопление от ТЭЦ, электричество 42 кВт, кондиционеры, приточная вентиляция, т/ф линии МГТС, интернет.Помещение удобно делится на 4 блока, по 2-а на каждом уровне.Девять мокрых точек, парковка перед зданием.Коммерческие условия:Стоимость объекта 169 000 000 рублей,Стоимость 1 м2 - 265 849 рублейВ помещении есть арендаторы. Первый этаж - косметология и мануальная терапия, цоколь - типография и офис.МАП 885 894 рублей, ГАП 10 630 728 рублейДоходность 6.3% (15.9 лет)УСН

Лот 146255.Продается Готовый Арендный Бизнес по адресу: Москва, ЦАО, р-н Хамовники, Сеченовский пер., 8С3, площадью 229,3 м².Развитая инфраструктура района.В пешей доступности: парк Горького, прогулочная зона Пречистенской набережной, продуктовые магазины. В 9 минутах пешком до метро (Кропоткинская, Парк культуры).Дом расположен в тихом переулке исторического центра Москвы, между самыми аристократичными улицами Пречистенка и Остоженка. Технические характеристики:1 этаж, 4 этажного жилого дома, общей площадью 229,3 кв. м, здание построено в 1906 году по проекту архитектора Н. Д. Бегичева. Въезд на дворовую территорию через шлагбаум. Вместительный наземный паркинг. Собственный вход со двора. Чистый подъезд, выполнен свежий ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций. витринное остекление, 2 отдельных входа с фасада и со двора, высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт.Арендаторы: 1-ое помещение - 127 м2, располагается хостел. Договор аренды истекает 31.08.2027. ставка 295 000 руб/месяц2-ое помещение - 103 м2, располагается салон красоты. Договор аренды истекает 13.09.2027 ставка 170 000 руб/месяцКоммерческие условия:Стоимость объекта: 190 000 000 ?Стоимость объекта за м²: 828 608 ?

Лот 153275.Продажа Помещения с Арендатором в легендарном доме со Львами. Помещение расположено в престижной локации на Новом Арбате рядом с ''Московским домом книги''. Находится в пешей доступности (10 минут) от метро ''Арбатская'' и Смоленская''.Технические параметры:- Помещение с индивидуальным входом. - Парковка на закрытой внутренней территории 1 м/м. . - Памятник архитектуры и искусства.- Электрическая мощность 30 кВт.-Высота потолка - 3,5м- Вход через калитку во двор.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 50 000 000 рублей,Стоимость объекта за м2 - 776 398 рублей,Форма сделки - ДКП. Физ лицо.Арендатор - салон красоты ''БарБодиШоп''МАП - 350 000 рублей,ГАП - 4 200 000 рублей,Окупаемость - 11,9 лет.

Лот: 37755. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Смоленская. Первая линия домов. Окружение составляют магазины, банки, общепит.Арендатор: Альфа Банк, договор на 5 лет до 2028 г.МАП: 1 750 000 руб.

Лот 144673.ЦАО. Продается арендный бизнес на Новом Арбате по прогулочной стороне с двумя отдельными входами общей площадью 205.3 кв. м.Лучшая гастроулица Москвы. Огромный пешеходный трафик. Городские автостоянки перед входом.Большие рекламные возможности на самой яркой по вывескам улице Москвы.Витринные окна. Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность 55 кВт. Два отдельных входа с первого этажа. Первый этаж - 37 м2, второй этаж - 168,3 м2Арендатор первого этажа - Точка ЛюбвиДоговор на 11 месяцев, арендует помещение с 2020 годаВторой этаж 168 м2 - арендатор ''Парк тропических бабочек'', аренда от декабря 2025 года до января 2031 годаКоммерческие условия:Стоимость продажи - 250 000 000 рублейСтоимость продажи за кв. м.- 1 217 730 рублейСовокупный МАП: 1 651 250 рублейСовокупный ГАП: 19 815 000 рублейОкупаемость 12,6 лет без учета индексацииДоходность:7,9 %УСН

Арт. 61842824 Вашему вниманию представлено коммерческое помещение свободного назначения формата Street Retail в районе Хамовники, в центре Москвы, на первой линии Садового кольца напротив МИДа, в 500 метров от станции метро Смоленская. Это продажа дeйcтвующего apендного бизнеса в престижной локации. МАП -1 750 000 pублей/мeсяц, ежегодная индексация - 10%.Арендатор - флагманское отделение ''Альфа-банка'' (стабильный и надежный арендатор ).Заключен долгосрочный договор аренды до мая 2028 года.Кoммунaльныe paсходы арeндатор oплaчивaет отдельнo.Первый этаж, отдельный вход с фасада и дополнительный вход со двора.Прекрасные рекламные возможности. Витринное остекление.Высокие потолки - 2,95 м, свободная планировка.Сложившееся торговое окружение - Газпромбанк, Азбука daily, Togas и другие. Рядом городская парковка. Проходное и проездное место. Отличная транспортная доступность на автомобиле и на общественном транспорте с основных магистралей городаСформировавшийся исторический район с богатой инфраструктурой и большим количеством культурных и исторических достопримечательностей.