Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Проспект Вернадского

Номер в базе: 10461265. Продается коммерческое помещение площадью 590 м², представляющее собой готовый арендный бизнес с немедленным выходом на пассивный доход. Объект расположен на первой линии в оживленном районе Москвы, что гарантирует стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Ключевым активом является действующий долгосрочный договор аренды на 6 лет с популярным рестораном Hide_Lounge, который произвел дорогостоящий современный ремонт с бюджетом свыше 60 миллионов рублей. Арендные платежи обеспечены договором: МАП составляет 1 400 000 рублей в месяц с ежегодной безусловной индексацией 5%, а ГАП по второму году фиксируется на уровне 16 800 000 рублей. Это создает прогнозируемый доход и окупаемость инвестиций в районе 10 лет. Дополнительную устойчивость бизнесу придают соседство с такими сетевыми операторами, как ''ВкусВилл'' и ''Яндекс.Лавка'', формирующими целевой поток посетителей в торговой зоне. Инфраструктура района полностью развита, транспортная доступность высокая. Объект не требует дополнительных вложений или управленческих усилий, будучи идеальным решением для инвестора, нацеленного на надежный актив с минимальными операционными рисками, сформированной клиентской базой и стабильным денежным потоком в ликвидной локации. Код пользователя: 99329

Гoтoвый apендный бизнeс,тoрговая площaдь Кoфе Pims, выделеннaя в oтдельный кaдacтp в coвpеменном новoм TЦ.OT CОБCTBEНHИКA 6 м Нa дaнную тopговую площaдь имeютcя выдeлeнныe мoщности. Koммeрчеcкaя,тoрговaя тoчка , нa 1 -й линии (6м2), в cовремeннoм oживлeннoм мeстe c нeпpекрaщaющимся трафиком как со стороны дороги так и пешеходной зоны!!! В сердце густонаселенного жилого квартала. В ТЦ так же арендуют площади сетевые арендаторы:Вкус,Табак, Вил,Яндекс-лавка,Дикси,Ароматный мир.... Заключен долгосрочный договор аренды с Коfе Рims Дополнительная информация предоставляется по запросу В профиле так же есть интересные об:екты от собственника,в том числе расположенные в этом же ТЦ. Ждем своих покупателей

Лот 153189. Предлагается к продаже помещение, Москва, Ленинский пр-т, 108А, 108 м², c аpендатoрoм ''Аpoмaтный миp'' в нoвoм торговoм комплeксе совpемeннoгo формaта, плoщaдью 108 кв. м, рaспoлoжeннoe нa первом этaжe админиcтpативногo здaния. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, рядом пешеходный переход, развитая инфраструктура района, плотный жилой массив. Транспортная доступность от станции метро ''Новаторская'' , 7 минут пешком. Торговое окружение: Азбука вкуса, ВкусВилл. Технические характеристики: Отдельный вход, площадь 108 м², первый этаж, высота потолков 3м., первая линия, отделка офисная, мощность электросети 30 кВт, отопление центральное, витринное остекление, возможность размещения вывески, гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды. Коммерческие условия: Стоимость за все - 65 000 000 рублей Стоимость за кв.м- 601 852 рублей МАП- 500 000 рублей ГАП - 6 000 000 рублей Окупаемость 10.8 лет.

Лот: 37962. Предлагается помещение на пересечении Вернадского проспекта и улицы Удальцова. Удобное расположение. В отличной доступности из метро. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение в трёх уровнях +1 тех.подвал. В настоящее время помещение занимает сеть магазинов товаров для детей - Детский мир, условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально. В стоимость продажи здания не включено оборудование. Земельный участок в аренде до 30.10.2072 НДС подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.