Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Пражская

Лот 151575.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, нежилое помещение свободного назначения в районе Чертаново-Центральное по адресу: Москва, Чертановская ул 50к2, площадью 522 м2. Плотный жилой массив, развитая транспортная доступность, в 15 мин. ходьбы от м. ''Пражская'' и м. ''Улица академика Янгеля''. Технические параметры:Подвальный этаж 14-ти этажного жилого дома площадью 522 м2. Отдельный вход со двора, свободная планировка, высота потолков 3 м, количество электроэнергии 60 кВт. Состояния помещения - офисная отделка. Установлены дорогостоящие технологии для приготовления еды.Коммерческие параметры:Стоимость объекта: 64 500 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 123 563 рубля.Арендатор: ''Яндекс Лавка'', ДДА на 5 лет, года с 04.2024 г, индексация раз в год на размер инфляции. МАП - 495 000 рублей, ГАП - 5 940 000 рублейОкупаемость - 10,9 летКоммерческие условия:

Продается Аптека с пятилетней историей. Расположенная в десяти минутах ходьбы от Метро Пражская. Аптека находится среди густозаселенного жилого массива. Аптека полностью оснащена торговым оборудованием в соответствии с требованиями и рабочая зона разделена согласно фармацевтическим нормам. Имеет запас прочности и потенциал для дальнейшего развития. На сегодняшний день собственник не вкладывает особо средств в развитие. Что соответственно снизило прибыль. На сегодняшний день подтвержденная прибыль 50 000 - 80 000 руб мес. Аптека расположена в торговом центре, имеет общий вход с магазином Красное-Белое, ближайшие соседи - Wildberries и Пятерочка. Товарный остаток 1млн руб. включен в стоимость бизнеса. В штате 2 провизора и 2 фармацевта - действительно грамотные специалисты.Главное преимущество - густонаселенный район с новостройками. Эксклюзивное предложение. По всем вопросам - звоните. ID: 710143

Лот 150042.Продажа торгового помещения с арендаторами на первой линии домов улицы Чертановская. Помещение находится во встроенно-пристроенной части жилого 14-ти этажного дома. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Напротив пешеходный переход. Технические характеристики:Общая площадь: 1178 кв.м, из них: первый этаж: 628 кв.м, подвал: 550 кв.м. 5 отдельных входных групп. Зона погрузки/разгрузки. Высота потолков: 2,9-3 метра. Витринные окна по фасаду. Электрическая мощность: 90 кВт. Коммерческие условия:Арендаторы: супермаркет Дикси, ДДА. МАП: 1 200 000 руб.В подвал обсуждается Чижик, МАП: 600 000 руб. Общий МАП: 1 800 000 рублей. Общий ГАП: 21 600 000 рублей. Окупаемость: 9. 3 годаСтоимость объекта: 200 000 000 рублей.