Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Петровско-Разумовская

Лот 152498.Предлагаем к продаже арендный бизнес с помещением площадью 60,4 м2 в 2-этажном отдельностоящем здании в шаговой доступности от ТПУ Окружная (метро, МЦК, МЦД Окружная, ост. Аэроэкспресса в Шереметьево) по адресу: ул. Гостиничная, д. 11, стр. 1. Помещение занимает арендатор - СДЭК Первая линия 3-го Нижнелихоборского пр-да. Отличная транспортная доступность: между Дмитровским и Алтуфьевским ш., на пересечении СВХ и СЗХ.Технические характеристики помещения:- Отдельный вход с улицы,- Стандартные окна по фасаду,- Свободная планировка,- Высота потолков 2,85 м,- Мощность 10 кВт,- Собственный с/у,- Центральные коммуникации,- Наземная парковка на территории комплекса.Соседи: супермаркет ''Чижик'', автосалон ''Автохаус''.Коммерческие условия: Стоимость покупки: 21 800 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м.: 360 927 рублей. МАП: 199 000 рублей.ГАП: 2 388 000 рублей. Окупаемость: 9,1 лет.

Лот: 37987. Помещение свободного назначения в СВАО Москвы. Первая линия домов. 7 минут пешком до станции метро Петровско-Разумовскаяю Активный пешеходный и автомобильный трафик.Арендатор: супермаркет, ДА от 29.03.2024 г. на 12 лет. МАП: 7% от ТО, но не менее 700 000 руб.

Лот 20471.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части. Не в реновации и в планах не фигурирует.Технические характеристики: Общая площадь - 349.6 кв.м. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации. Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.Коммерческие условия:Арендатор - Магнолия, ДДА на 12 лет от 29.03.2024 годаМАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, текущий средний МАП за полгода на Ноябрь 2025 - 784 000 рублей. Прогноз среднего МАП на 2026 г - 850 000 рублейОкупаемость текущая - 9.9 лет, Доходность 10,1%, прогноз 9.1 лет / 11%Стоимость - 93 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 266 018 рублейУСН

Лот 154751.Предлагается в продажу помещение с ГАБ - надежным и стабильным арендатором Яндекс Лавка, расположенное по адресу: СЗАО, 3-й Нижнелихоборский пр., 16 к 1, oт cт.м . Окружная 5 мин. пешком.Технические характеристики: - Общая площадь здания- 470.9 м². - 3 входа (с зоной разгрузки). - Без подвала, но разные уровни, дебаркадерная зона ниже на 40 см. - Высота потолков 3 м, Мощность - 60 кВтКоммерческие условия:Стоимость здания - 142 000 000 руб.Стоимость кв.м. - 297 240 руб.Арендаторы: ''Яндекс Лавка'',Заключен дoлгocpoчный договор аренды на 7 лет, до 25.06.2031 годаМАП - 1 356 192 руб., в т.ч. НДС 20%ГАП - 16 274 304 руб.Индексация 3%Продажа по ДКП

Продается действующий бизнес форматамини ''Дом быта'' с большим потенциалом открыть дополнительные услуги быта.Швейное производство-ателье индивидуального пошива одежды-меховое ателье, пунктприема одежды для химчистки, маникюрный кабинет с рабочей базой клиентов. За 8лет активной деятельности наработанабаза постоянных клиентов с отличной репутацией.Оборудованиепозволяет выполнять заказы массового пошива. Высокопрофессиональные швеивыполняют редкую услугу индивидуального пошива мужской одежды и пошив одежды измеха. Класс пошива ЛЮКС.В стоимость бизнесавключены все оборудование и нематериальные активы, которые будут переданыновому владельцу при продаже. Кроме того, собственник готов предоставить помощьи провести консультации на этапе вхождения в бизнес, чтобы обеспечить успешныйстарт нового владельца. Если вам нужна более подробная информация, пожалуйста,обратитесь к бизнес-брокеру, который работает над этим проектом. ID: 990025

Лот 158769.Продажа готового арендного бизнеса (помещение свободного назначения с действующей стоматологией). Адрес: г. Москва, СВАО, Бутырский район, ул. Милашенкова, 22. Предлагается высоколиквидное нежилое помещение площадью 151.4 м² на 1 этаже с долгосрочным арендатором. Помещение расположено на первой линии широкой улицы Милашенкова (переходит в Алтуфьевское шоссе). Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная транспортная доступность: 10 мин. пешком до станций метро ''Тимирязевская'' и ''Фонвизинская'', рядом остановка общественного транспорта. Развитая инфраструктура района: в шаговой доступности находятся жилые комплексы, офисные центры, торговые комплексы (включая ТЦ ''Ладога'' и ''Флоренсия''), фитнес-клубы, аптеки, кафе и рестораны, банки, а также парковые зоны для отдыха. Отличная визуальная доступность и возможность разместить крупную вывеску.Технические характеристики:Общая площадь: 151,4 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков: 2,7 м. Выполнен современный качественный ремонт. Коммуникации: электрическая мощность 25 кВт, центральное отопление. Бесплатная парковка для клиентов и сотрудников. Полный пакет документов: Согласованная перепланировка, вся разрешительная документация в порядке.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 58 500 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м.: 386 394 рубля. Арендатор: Стоматологическая клиника. Договор аренды: Долгосрочный, действует до мая 2027 года.МАП : 310 000 рублей. ГАП: 3 720 000 рублей с возможностью индексации.