Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Парк Культуры

Готовый арендный бизнес на 1-й линии Зубовского бульвара в районе Хамовники. Большой поток пешеходного и автомобильного трафика, рядом остановка общественного транспорта. Окружение — аптеки ''Эвалар'', ''Столички'', ресторан ''Гамбринус'', банк ''Сбербанк'', магазин табака. За 1 минуту можно пешком дойти до станции метро ''Парк культуры''.Объект с комбинированной планировкой площадью 154 м² расположен в подвале жилого дома. Арендаторы — магазины ''Мосцветторг'', ''Табак'', копировальный центр, блок площадью 7 м² вакантен. В помещении установлена вытяжка. Отдельный вход с улицы, предусмотрено место для рекламы на фасаде. Городская платная парковка находится у соседних домов вдоль дороги.Комментарий эксперта. Меня зовут Александр Борисенко — брокер компании Whitewill. Я отвечаю за продажу этого лота. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Могу провести экскурсию по локации и познакомить вас с этим домом.ID 8 087.

Арт. 61842824 Вашему вниманию представлено коммерческое помещение свободного назначения формата Street Retail в районе Хамовники, в центре Москвы, на первой линии Садового кольца напротив МИДа, в 500 метров от станции метро Смоленская. Это продажа дeйcтвующего apендного бизнеса в престижной локации. МАП -1 750 000 pублей/мeсяц, ежегодная индексация - 10%.Арендатор - флагманское отделение ''Альфа-банка'' (стабильный и надежный арендатор ).Заключен долгосрочный договор аренды до мая 2028 года.Кoммунaльныe paсходы арeндатор oплaчивaет отдельнo.Первый этаж, отдельный вход с фасада и дополнительный вход со двора.Прекрасные рекламные возможности. Витринное остекление.Высокие потолки - 2,95 м, свободная планировка.Сложившееся торговое окружение - Газпромбанк, Азбука daily, Togas и другие. Рядом городская парковка. Проходное и проездное место. Отличная транспортная доступность на автомобиле и на общественном транспорте с основных магистралей городаСформировавшийся исторический район с богатой инфраструктурой и большим количеством культурных и исторических достопримечательностей.

Лот: 37926. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Октябрьская. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение вокруг.Арендатор: MOVE кофе с собой и др. МАП: 445 928 руб.

Лот 138115.Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, ЦАО, Б. Власьевский пер., д. 14 стр 1. Станция метро ''Смоленская'' в 7 минутах пешком. Деловое окружение, рядом бизнес-центры, административные учреждения, здания посольств. Пешая доступность к достопримечательностям Москвы и основным туристическим маршрутам. Характеристики объекта:1 этаж и цоколь (с окнами) живописного особняка. Общая площадь 635.7 м2Площадь 1 го этажа - 334.1 м2, площадь цоколя (с окнами) - 301.6 м2, высота потолков 3.3 м.Очень качественная отделка на 1 этаже и свежая отделка подвала. Входная группа с улицы (на 1 этаж) и с двора (в подвал). Год постройки 1907 г. Оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Водопровод, канализация, центральное отопление от ТЭЦ, электричество 42 кВт, кондиционеры, приточная вентиляция, т/ф линии МГТС, интернет.Помещение удобно делится на 4 блока, по 2-а на каждом уровне.Девять мокрых точек, парковка перед зданием.Коммерческие условия:Стоимость объекта 169 000 000 рублей,Стоимость 1 м2 - 265 849 рублейВ помещении есть арендаторы. Первый этаж - косметология и мануальная терапия, цоколь - типография и офис.МАП 885 894 рублей, ГАП 10 630 728 рублейДоходность 6.3% (15.9 лет)УСН

Лот 146255.Продается Готовый Арендный Бизнес по адресу: Москва, ЦАО, р-н Хамовники, Сеченовский пер., 8С3, площадью 229,3 м².Развитая инфраструктура района.В пешей доступности: парк Горького, прогулочная зона Пречистенской набережной, продуктовые магазины. В 9 минутах пешком до метро (Кропоткинская, Парк культуры).Дом расположен в тихом переулке исторического центра Москвы, между самыми аристократичными улицами Пречистенка и Остоженка. Технические характеристики:1 этаж, 4 этажного жилого дома, общей площадью 229,3 кв. м, здание построено в 1906 году по проекту архитектора Н. Д. Бегичева. Въезд на дворовую территорию через шлагбаум. Вместительный наземный паркинг. Собственный вход со двора. Чистый подъезд, выполнен свежий ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций. витринное остекление, 2 отдельных входа с фасада и со двора, высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт.Арендаторы: 1-ое помещение - 127 м2, располагается хостел. Договор аренды истекает 31.08.2027.2-ое помещение - 103 м2, располагается салон красоты. Договор аренды истекает 13.09.2027Коммерческие условия:Стоимость объекта: 190 000 000 ?Стоимость объекта за м²: 828 608 ?МАП: 410 000 ?ГАП: 4 920 000 ?

Лот: 37755. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Смоленская. Первая линия домов. Окружение составляют магазины, банки, общепит.Арендатор: Альфа Банк, договор на 5 лет до 2028 г.МАП: 1 750 000 руб.