Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Панфиловская

Номер объекта: 594981. Локация и общая информацияАдрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, корп. 1, стр. 2 (районы Октябрьское поле, Зорге, Панфиловская).Тип объекта: ПСН (помещение свободного назначения) в административном здании.Этаж: 1.Округ: СевероЗападный административный округ (СЗАО).На рынке: 18 дней.Характеристики помещенияПлощадь: 17.6 м².Планировка: смешанная.Отделка: не указана (базово — с технической готовностью).Мебель: без мебели.Высота потолков: 2.8 м (в диапазоне 2.53 м).Перекрытия: железобетонные.Вход: отдельный с улицы.Доступ: свободный.Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.Назначение: кофейнякондитерская.Финансовые параметрыСтоимость за 1 м²: 2 775 000 ?.Общая стоимость: 48 840 000 ?.Форма сделки: договор куплипродажи (ДКП).Эксплуатационные расходы: по запросу.Налогообложение: УСН, НДС отсутствует.Арендатор и доходностьАрендатор: кофейнякондитерская (действующий).Месячный арендный платёж (МАП): 370 000 ?.Годовой арендный платёж (ГАП): 4 440 000 ?.Окупаемость: 11 лет.Преимущества локации и объектаКрупный деловой район в сочетании с большим жилым массивом — стабильный поток посетителей.Отличная пешеходная и транспортная доступность.Высокий рекламный потенциал: возможность размещения вывесок на фасаде.Отдельный вход с улицы — удобство для клиентов и независимость от общих зон здания.

Помещение свободного назначения с бизнесом.Отличная локация. Большой пешеходный трафик.ЦОКОЛЬ/ПОДВАЛ ОТД ВХОД + ОБЩИЙ.Водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество. Электроснабжение 380В, (возможно увеличение).Оперативный показ.Звоните мы обязательно договоримся.ЛОТ 130-101830

Лот 608910-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Предлагаем на продажу помещение свободного назначения: 45.6 кв.м. в новом жилом доме бизнес-класса ''Дом на Зорге''. Индивидуальный вход, витринное остекление, высокие потолки 4.66 м. ''Дом на Зорге'' это респектабельная, статусная застройка (Сдача ГК 3 кв. 2025г.) Кирпично-монолитное 16-этажное здание, рассчитано на 308 квартир (более 1000 жителей) в густонаселённом окружении. Отличное место для Вашего бизнеса! В шаговой доступности деловые и торгово-развлекательные центры, знаменитые стадионы и спортивные комплексы. До МЦК ''Зорге'' 350 метров. 12 км до Кремля. 14 минут на автомобиле до МКАД. Это интересный и выгодный вариант для инвестиций! Звоните, уважаемые покупатели!Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Нелли Маратовна, доб. 320, ЛОТ 608910-Г