Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Медведково

ПЕРЕУСТУПКА!Продается коммерческое помещение 104,3кв.м. в ЖК Полар (ПИК+).Готовый арендный бизнес.Помещение угловое, первое на трафике к метро медведково.Арендатор - сеть Аптек Горздрав.Подписан ПДА на условиях 8лет.МАП = 400 000рГАП = 4800 000рИндексация 5% Окупаемость 12лет.Коммунальные расходы все отдельно оплачиваются арендатором.Жилой квартал расположен на севере Москвы в 17 минутах пешком от станции метро Медведково. В проект входит шесть жилых разновысотных корпусов 32-11-32-45-50-14 этажей.Линейка проектов (ПИК+) с новым уровнем комфорта. Здесь собрали все лучшие архитектурные и функциональные решения. Доминантой квартала является 50-этажная башня. Отделка фасада стеклом гармонично поддержана металлом медного оттенка.Помещение свободного назначения при жилом доме в корп.1.1. Расположено на 1эт/ 32эт. секции жилого дома. Вход с отдельной входной группой с улицы. Высота потолков 3,4м. Окна панорамные витринные. Помещение на одну сторону дома улицу, без отделки. Электричество 200Вт на 1кв.м. приходит, общее 20,8 кВт. на помещение.Свободная продажа. Выдача ключей в марте 2026 года.

МАП на 01.11.2025 -152250 рублей. Готовый Арендный бизнес.( 2 площади в процессе сдачи и после этого МАП будет 200000-207000 рублей)- Арендаторы: Валберес, Салон красоты, и Пункт выдачи декоративных изделий.- Помещение находиться в окружении густонаселенного многоэтажного жилого массива.- В пешей доступности метро Медведково.- Помещение отлично просматривается со всех сторон,- Удачная локация, постоянный пешеходный трафик,- Превосходные рекламные возможности, хорошая видимость,- 1 вход (отдельный),- 15 кВт мощность (возможно увеличение),- Парковка перед входом бесплатная.- Мокрая точка во всех помещениях,- Наличие большого числа жильцов вокруг обеспечит стабильную базу клиентов для любого арендатора,Оперативный показ.Все подробности по телефону и при встрече!Звоните мы обязательно договоримся.ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЛОТ 130-101581

Готовый бизнес: кафе + шаурмичная 24/7, м. Медведково (Широкая ул.)Цена: 5.460.000 руб. • Площадь: 204 м² • Продаж в день: 160+Оправдается за 14 мес. Продаю стабильный бизнес в отличной локации: кафе + шаурмичная. Высокая проходимость, рядом ТЦ и магазины, фитнес, офисы, жилые дома. Бизнесу 3 года. В открытие вложено более 8 млн рублей. Автоматизирован. Формат и режим работы:Кафе: 10:0022:00 можно сделать круглосуточно. Шаурмичная: 24/7Банкетный зал под аренду: по запросуФинансы:Средний оборот: ~1,8 млн р/мес + банкеты ~500 тыс. р/месЧистая прибыль: 400450 тыс. р/месСредние чеки: кафе ~600 р (60 гостей/день), шаурма ~300 р (100 покупок/день)Расходы: продукты ~450 тыс. ?/мес, траты на продукты в итоге~10 -15тыс. р/деньЛокация и трафик:Широкая улица, м. Медведково. Есть парковка, рядом жилые дома, ТЦ/супермаркеты (Пятёрочка, FixPrice), спорткомплекс с бассейном, офисы, остановка, автоцентры. Соседей нет — жалоб на шум/дым нет.Активы:Оборудование: 3млн.Мебель и утварь: ~700 тыс. р.Товарный остаток: 700+ тыс. р.Учёт в аiko, терминал для безналаАренда:204 м², аренда 266 тыс. р/мес + ~30 тыс. р комм. платежиДепозит за месяц внесён!Арендодатель — юр. лицо (банк Трансбанк)Договор: 11 мес. с пролонгацией, возможно оформление на 3 годаКоманда:Повар (4500 ?/день), 2 шаурмиста (по 3000 ?/день, могут работать на кассе), уборщица/посудомойщица (3500 ?/день), уборщик/дворник (6000 ?/мес). На кассе — владелец. Сотрудники оформлены официально.Маркетинг:Яндекс.Карты, Яндекс.Еда, внешний баннер, визитки.Нюансы:Не продаём табак/алкоголь. Причина продажи:Не хватает времени на все бизнесы. Передача дел с полным сопровождением в течение 2 недель.Контакты/показ:На звонки отвечу быстрее! Готовы к встрече и демонстрации отчётов по iiko и выручке.