Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Красногвардейская

Лот 158084.Предлагается к продаже торговая площадь по адресу: Москва, ЮАО, Ясеневая ул., 40, площадью 770.8 кв. м.Ближайшая станция метро - Зябликово, 5 минут пешком. Здание расположено на первой линии в густонаселённом спальном районе. Оживлённое автомобильное движение. Первая линия домов. Количество жильцов в радиусе 300 метров - 8400 человек. Отличная визуализация объекта, большой рекламный потенциал.Технические характеристикиОдноэтажное отдельностоящее здание. Общая площадь: 770,8 м². Открытая планировка, витринное остекление, городские коммуникации, зона погрузки-разгрузки. Высота потолков: 3 м. Электричество: 230 кВт. Удобный заезд с проезжей части и бесплатная парковка на 20 м/м.Получена лицензия на торговлю алкоголем.Земля площадью 2'648 м² в аренде до 2048 года.Коммерческие условияСтоимость объекта: 220 000 000 рублей, включая НДС.Стоимость 1 м²: 285 344 рублейАрендаторы: ''Пятерочка'', Wildberries.МАП: 1 719 000 рублей, включая НДС.ГАП: 20 628 000 рублей.Индексация: 5% в годСрок договора: до 2028 года.Окупаемость: 10.7 лет.

Лот 153903.Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Северное, ул. Генерала Белова, 29к3. Ближайшие станции метро: Домодедовская 7 мин. пешком, Красногвардейская 15 мин. пешком. Удобный выезд на Каширское шоссе и МКАД. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Плотный жилой массив с высокой проходимостью. Интенсивный пешеходный трафик. Развитая торговая инфраструктура. Торговое окружение: В непосредственной близости расположены: супермаркет Пятерочка, аптека Здравсити, продуктовый магазин ВкусВилл, пункт выдачи Wildberries, товары для дома Fix Price, магазин мяса и колбас Мясницкий ряд, пекарня Маковка, салон красоты, магазин цветов, магазин пива, салон оптики, молочный магазин Белорусский дворик и многие другие. Технические характеристики:Помещение общей площадью: 89,2 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход + запасной выход. Витринное остекление. Высота потолков: 3,5 м. Электрическая мощность: 16 кВт. Мокрая точка. Помещение с ремонтом. Бесплатная парковка перед зданием. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 25 500 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м.: 291 479 рублей.Система налогообложения УСНАрендатор: Продуктовый магазин МАП - 200000 руб./ ГАП - 2 400 000 руб. Окупаемость - 10,6 лет / Доходность 9,4%

Лот 6172.Предлагается к продаже торговая площадь по адресу: Москва, ЮАО, Ясеневая ул., 40, площадью 770.8 кв. м.Ближайшая станция метро - Зябликово, 5 минут пешком. Здание расположено на первой линии в густонаселённом спальном районе. Оживлённое автомобильное движение. Первая линия домов. Количество жильцов в радиусе 300 метров - 8400 человек. Отличная визуализация объекта, большой рекламный потенциал.Технические характеристикиОдноэтажное отдельностоящее здание. Общая площадь: 770,8 м². Открытая планировка, витринное остекление, городские коммуникации, зона погрузки-разгрузки. Высота потолков: 3 м. Электричество: 230 кВт. Удобный заезд с проезжей части и бесплатная парковка на 20 м/м.Получена лицензия на торговлю алкоголем.Земля площадью 2'648 м² в аренде до 2048 года.Коммерческие условияСтоимость объекта: 220 000 000 рублей, включая НДС.Стоимость 1 м²: 285 344 рублейАрендаторы: ''Пятерочка'', Wildberries.МАП: 1 719 000 рублей, включая НДС.ГАП: 20 628 000 рублей.Индексация: 5% в годСрок договора: до 2028 года.Окупаемость: 10.7 лет.

Лот: 37649. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. Первая линия домов. 5 минут пешком до станции метро Красногвардейская. Расположено в жилом квартале на Ясеневой улице. Отопление: электрокотлы, стадия получения ТУ на центральное отопление.Арендаторы: Пятерочка, ПВЗ Wildberies.МАП: 1 719 760 руб. с НДССрок окончания договора аренды с Пятерочкой - 20.05.2028.