Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Китай-город

Лот 141414.Предлагается в продажу помещение свободного назначения, которое сдано в аренду кадровому агентству, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Архангельский переулок, д. 7. Здание расположено в престижном районе, историческом центре Москвы, всего в нескольких минутах пешей доступности от станций метро ''Чистые пруды'', ''Тургеневская'' и ''Сретенский бульвар'', многочисленных маршрутов наземного транспорта. Исторический и деловой центр города Москвы, в 2018 году объект признан памятником культурного наследия. Технические характеристики: Общая площадь 154 кв.м. Цокольный этаж, окна в приямках. Отдельная входная группа. Доступ 24/7. Видеонаблюдение. Парковка. Помещение имеет смешанную планировку, включающую в себя просторную и удобную зону рецепции, четыре кабинета, зону open space и два санузла. Капитальный ремонт был проведен в начале 2023 года.Арендатор: Кадровое агентство.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 36 750 000 рублей,Стоимость 1 кв.м.: 238 636 рублей. МАП - 250 000 руб / ГАП - 3 000 000 руб.Окупаемость - 12 лет.Доходность - 8,2 % годовых

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС.Особняк с арендатором на Раушской набережной.Продажа отдельно стоящего здания, входящего в состав престижного жилого комплекса ''Балчуг Резиденс''. Здание расположено на первой линии Раушской набережной, что обеспечивает высокий рекламный потенциал, а также высокий автомобильный и пешеходный трафикАрхитектурные особенности здания включают в себя наличие зоны погрузки-разгрузки, а также собственного лифта, обеспечивающего удобный доступ из подземного паркинга.Открытая планировка, большое количество окон и минимальное количество несущих колонн внутри помещения, обеспечивают его функциональную универсальность, позволяя адаптировать пространство под различные архитектурные концепции и сценарии эксплуатации.Коммерческие условия:Арендатор: БАНК ВТБ Premium Срок Договора аренды: 7 летМАП в первый год: 4 000 000 + эксплуатация и коммунальные платежи Безусловная индексация: 5%Окупаемость 11,5 лет с учетом индексацииНДС 22%

Лот: 37835. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Чистые пруды. Первая линия Мясницкой улицы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Район высокой деловой активности: много бизнес-центров, госучреждений. Исторический и культурный центр Москвы. Сложившееся торговое окружение.Разные арендаторы:МАП: 1 271 431 руб.

Арт. 129617279 Продаётся здание с арендатором - готовый арендный бизнес, МАП 1750 000 рублей. Арендатор - Банк ПСБ. Отличное вложение денежных средств, надёжный актив.Общая площадь здания: 524 м2 (подвал, первый этаж и мансарда).Площадь земельного участка (в аренде): 336 м2.Год ввода в эксплуатацию после реконструкции: 2023 (имеются все необходимые разрешения).Статус объекта: не является памятником культурного наследия.Технические характеристикиЭлектрическая мощность: 100120 кВт.Перекрытия: железобетонные.Входы: 2 отдельных (с Покровского бульвара и со двора).Высота потолков:1й этаж: до плиты — 3,35 м, до перекрытия — 2,7 м,мансарда: до плиты — 3 м, до перекрытия — 2,7 м,подвал: до плиты — 2,7 м, до перекрытия — 2,3 м.Расположение и инфраструктураРасстояние до метро:''Китайгород'' — около 900 м,''Чкаловская'' — около 900 м.Близость к объектам: в непосредственной близости расположен ВУЗ ВШЭ.Расположение здания: первая линия Покровского бульвара, отдельный вход с бульвара.Историческая справка и назначениеВид разрешённого использования земельного участка: участки административноделового вида, проектирование и воссоздание в рамках регенерации офисного здания.Подходит для размещения:премиального офиса,представительского пространства,коммерческого проекта в историческом центре Москвы.Финансовая информацияСтоимость здания: 262 000 000 рублей.Цена за квадратный метр: 500 000 рублей/м2.

Зарема. ФОТО и ВИДЕО соответствуют. Готовый арендный бизнес (ГАБ) - кафе. Особняк класса В+.Предлагаемая площадь: 1 этаж 73,7 м2 с отдельным входом.Открытая планировка, высота потолка 4,5 м.Электрическая мощность - 50 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Высокий пешеходный трафик. Витражное остекление.Арендатор ''So Far Kebab''. ДА от 05 сентября 2022 года на 5 лет, МАП 910 903 руб/мес, индексация 6%Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно отдельно.Основание права собственности ДКП. Собственник юр. лицо. Без обременений. Схема сделки обсуждается.Стоимость продажи 2 100 000 руб. за м2. 154 770 000 руб. за всё.