Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Калитники

Лот 158566.Продажа арендного бизнеса с якорным федеральным сетевым арендатором - супермаркет ''Пятерочка'', по адресу: г. Москва, ЦАО, Таганский район, ул. Международная, 38.7 минут пешком от станций метро ''Римская''. Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.Первая линия. Мини ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка. В радиусе 5 минут пешком проживает более 45.000 человек. Характеристики объекта: Площадь помещения - 408,0 кв.м.ОСЗ советской постройки - конструктив и состояние здание обеспечивают срок эксплуатации еще не менее 100 лет.Отдельный вход. Парковка перед входом.Высота потолков - 4,0 м.Эл. мощность: 50 кВт.Размещение вывески на фасаде. Зона погрузки-разгрузки. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 175 000 000 рублей,Арендатор - супермаркет Пятерочка (ДДА на 10 лет от мая 2025) - МАП 7% от РТО, но не менее 1 460 000 рублей (ежегодная индексация на 5%) / ГАП 17 520 000 рублей,Доходность от инвестиции, без учета ежегодной индексации и удорожания (капитализации) объекта - 10,0 % годовых.Окупаемость - 9,9 лет.

Лот 158592.Москва, ЦАО, ул. Международная, 38, - 50,2 кв.м. - ГАБ с аптекой ЗдравСитиПродажа арендного бизнеса с федеральным сетевым арендатором - аптека ''ЗдравСити'', по адресу: г. Москва, ЦАО, Таганский район, ул. Международная, 38.7 минут пешком от станций метро ''Римская''. Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.Первая линия. Мини ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка. В радиусе 5 минут пешком проживает более 45.000 человек.Технические характеристики объекта: Площадь помещения - 50,2 кв.м.ОСЗ советской постройки - конструктив и состояние здание обеспечивают срок эксплуатации еще не менее 100 лет.Прикассовая зона Пятерочки.Парковка перед входом.Высота потолков - 4,0 м.Эл. мощность: 10 кВт.Размещение вывески на фасаде. Зона погрузки-разгрузки. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 26 600 000 рублей,Арендатор - аптека ЗдравСити (ДДА на 7 лет от октября 2025)МАП 200 000 рублей (ежегодная индексация на 5%) / ГАП первого года 2 400 000 рублей,Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта - 11,1 % годовых.Окупаемость фактическая менее 9,1 лет.

Лот 157535.Продажа здания с арендатором (медицинская лаборатория.) по адресу ул. Авиамоторная, 50. Готовый арендный бизнес. Здание расположено во дворе, есть большая парковка.Технические характеристики:Одноэтажное ОСЗ. Планировка функциональная. Высота потолков: 3,3 м, Электрическая мощность: 80 кВт. Коммерческие условия:Стоимость: 28 000 000 руб,Цена за 1 м2: 186 667 руб,Арендатор: Медицинская лабораторияМАП: 280 000 руб,Окупаемость: 8,3 года.

Продажа производственного бокса 800м2 с арендатором, окупаемость 6,7 лет, Индексация. Заключен договор с якорным арендатором - производство косметики. Долгосрочный договор.Третий этаж. Грузовые лифты и разгрузочный пандус. Электричество по запросу. Сетка колонн 6х6м . Лифт: 2200м - высота, 2900м х глубина х 1500м ширинаОсновные характеристики:- Покупка с НДС возможна.- Круглосуточная охрана- Доступ 24/7- Высокие потолки (4,5 м) и удобная сетка колонн 6*6 м- Собственная котельная и трансформаторная подстанция- Грузовые лифты и разгрузочный пандус- Собственная парковкаЗдание производственно-складского назначения, расположенного в промышленно-складском комплексе.ЗУ: Для иных видов жилой застройки. Разрешенное использованиепо документам легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9))Эл. мощность по запросу, есть запас

СОБСТВЕННИК физ лицо.ПРОДАМ ГАБ.Окупаемость 8 лет.МАП 280 тыс.рублей,КУ оплачивает арендатор.ДДА 5 лет,индексация 7%.Арендатор медицинская лаборатория.Отдельно стоящее здание.Помещение 153м2.1-й этаж.ОСЗ.Четыре отдельных входа.Доступ 24\7.Планировка открытая.После ремонта.Бесплатная парковка.Оборудовано вентиляцией и кондиционерами.Высота потолков 3,3м.Электричество 80кВт.Стоимость помещения 28 млн.рублей,УСН.Форма сделки ДКП.

Номер в базе: 10728637. Помещение площадью 42 кв. м на первом этаже с действующим договором аренды до сентября 2026 года с федеральным арендатором — пунктом выдачи заказов Wildberries. Объект представляет собой готовый инвестиционный актив с гарантированным пассивным доходом. Ежемесячная арендная плата составляет 160 000 рублей, договор предусматривает ежегодную индексацию на 5%, начиная со второго года действия, что обеспечивает защиту дохода от инфляции. Срок окупаемости инвестиций составляет порядка 10 лет. Локация характеризуется плотной жилой застройкой и высоким пешеходным трафиком, что является ключевым фактором для устойчивой работы логистического объекта. Долгосрочный договор с надежным арендатором и прозрачные условия пролонгации создают предсказуемые денежные потоки на годы вперед. Это решение для инвесторов, нацеленных на стабильный доход с минимальными операционными затратами, поскольку все вопросы по обслуживанию и работе пункта выдачи заказов лежат на арендаторе. Помещение передается в рамках действующих юридических обязательств, что позволяет войти в готовый бизнес без организационных издержек.Не откладывайте, звоните прямо сейчас.Код пользователя: 169167

Продажа помещения 216м2 с долгосрочным арендатором (готовый арендный бизнес Спортмастер) по адресу: Рабочая, 91, стр.4. Возможность продажи с НДС. Высокие потоки, центральные коммуникации, большие лифты, высокие потолки. Все подробности про запросу Окупаемость 6 лет. 2-й этаж в 3-этажном производственно-складском здании, расположенного в промышленно-складском комплексе. Грузовой лифт. Лифт: 2200 - высота, 2900 - глубина, 1500 - ширина.Основные характеристики:- Покупка с НДС возможна.- Круглосуточная охрана- Доступ 24/7- Высокие потолки (4,5 м) и удобная сетка колонн 6*6 м- Собственная котельная и трансформаторная подстанция- Грузовые лифты и разгрузочный пандус- Собственная парковкаЗУ: Для иных видов жилой застройки. Разрешенное использованиепо документам легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9))Эл. мощность по запросу, есть запас

Продажа напрямую от СОБСТВЕННИКАПредлагаем покупку Готового арендного бизнеса площадью 122,56 м2, расположенного в новом жилом комплексе бизнес-класса ''N'ICE LOFT''Арендаторы:- Строительный магазин - 80 кв.м.- ПВЗ Озон - 40 кв.м. МАП - 620 000 рублейОкупаемость 9,3 летВ проекте N'ICE LOFT предусмотрено семь корпусов переменной этажности (от 4 до 21 этажа).В помещении большие витринные окна, выход на проезжую часть, что обеспечит привлекательность для клиентов и стабильный пешеходный трафик. Данная локация в лёгком доступе пешком и на автомобиле.Комплекс расположен в шести минутах езды от Садового кольца и шаговой доступности от станции метро Волгоградский проспект и станции МЦК НовохохловскаяЗвоните прямо сейчас! Мы готовы предоставить вам дополнительные материалы и организовать просмотр.