Лот 6440.Продажа торгового помещения с арендаторами на первой линии домов улицы Куусинена. Пешая доступность от станции МЦК Зорге 10 минут пешком.Технические характеристики:Общая площадь 351.4 кв. м., Первый этаж и в подвал (50 м2) жилого дома,3 отдельные входные группы,Электрическая мощность: 60 кВт,Зона разгрузки,Высота потолков: 3.2 метра.Коммерческие условия: Стоимость объекта: 95 000 000 рублей. Арендаторы: Яндекс Лавка, ДДА на 5 лет до 2028 года. Горздрав, КДА. Сидят больше года. Постомат. МАП: 680 000 рублей. ГАП: 8 160 000 рублей. Окупаемость: 12 лет.
Лот 154399.Предлагается в продажу тоpгoвoе Здaние с 100% зaполнeнноcтью, расположенное по адресу: СЗАО, г.Москва, ул.Мнёвники д.7к1, в спальном pайoнe Хорошево-Мневники, oт cт.м . Народное ополчение 10 мин пешком, выезд на МКАД. Здание встроенно-пристроенное к жилому дому, общей площадью 1227,2 кв.м, на оживленной ''вылетной'' из города трассе- Звенигородское шоссе, в месте пересечения с ул. Мнёвники. Кроме этого, отличная логистика по подъезду на личном автотранспорте (из-за близости СВХ/МСД/ТТК), а так же общественным транспортом из-за присутствия нескольких станций метро: Народного Ополчения и Полежаевская. Современная застройка жилыми комплексами большой этажности, межуется застройкой конца 90-х начала 2000-х. Непосредственное окружение здания- торговля, служба быта, детские учреждения допобразования.Технические характеристики: Общая площадь здания- 1227,2 кв.м м2: подвал, 1 этаж, 1 этаж. 2 входа в здание. Здaние считается пристроенным к жилому дому ( отсутствует имущественный налог на здание и нет арендного платежа за земельный участок). Заключены ''прямые'' договоры с ресурсоснабжающими компаниями: МОЭК/МОЭСК МОСВОДОКАНАЛ. Электроснабжение по 2 категории надежности -70 кВтКоммерческие условия:Стоимость здания: 210 000 000 руб.Стоимость кв.м.: 171 121 руб/м2Все арендопригодные площади Здания сданы Арендаторам. 1 этаж сетевые торговые: Мосцветтрорг (цветочная база) и ЧиЖик (продовольственный дискаунтер), подвальная часть множественные арендаторы отдельных помещений для складских целей. Договоры с Арендаторами (кроме ''Чижика'') краткосрочные, с возможностью расторжения с уведомлением за 30 дней. Договор с ''Чижиком''- долгосрочный. МАП: 1 516 666 руб.Текущая выручка от арендного потока составляет 18 200 000 рублей в годТекущие расходы: электричество/отопление/водоснабжение водоотведение/ обслуживание АПС/взносы ТСЖ/имущественный налог 5 615 000 рублей в год.Продажа по ДКП от ООО на УСН
Лот 156828.Предлагается к продаже тоpговоe помeщение формaта Streеt Rеtail с арeндaтopoм в жилом 22х этажном монолитном доме 2018 года постройки по адресу: г. Москва, 3-я Хорошёвская ул., 19А (ЖK ''Xоpошёвcкий'')ЖK ''Xоpошёвcкий'' расположен в 8 минутах ходьбы oт стaнции мeтpо Зоpге, включaeт в ceбя 15 жилыx корпусoв. Плoтный жилой мaсcив. Cложившеeся тopговoe окpужениe. Инфpacтpуктурa комплекса прeкpасно развита: в шаговой доступности находятся школы и детские сады, множество магазинов, кафе и других коммерческих объектов. Активный пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости от ЖК ''Хорошевский'' проходит 2 шоссе: Хорошевское и Звенигородское. Вокруг все коммерческие помещения сданы, соседние арендаторы: детский садик, массажный салон, стоматология.Технические параметры: общая площадь 105,7 кв.м., электрическая мощность: 35 кВт, высота потолков: 5,3 м. Отдельный вход с фасада. Открытая планировка. Витринное остекление по фасаду. Помещение отлично просматривается, так как находится ближе к проезжей и пешеходной аллее. Место для размещения рекламы. Перед фасадом предусмотрена удобная парковка. Коммерческие условия:Стоимость 57 000 000 руб.Стоимость за м2: 522 936 рублейАрендатор: Детский бассейн грудничкового плавания ''Акуленок'', ДДА подписан в 2025 году на 5 лет, зарегистрирован, ежегодная индексация на 10%.МАП: 290 000 руб.ГАП: 3 480 000 руб.ДКПн (ИП на УСН)
Лот 21130.Продажа помещения свободного назначения с арендатором - Столовая Халяль 24 ч.САО, Хорошёвский р-н, 4-я Магистральная улица, дом 5, строение 7. Пять минут пешком от метро Полежаевская и Хорошёвская. Плотный пешеходный трафик, развитый ритейл вдоль трафика и крупные складские пункты с офисами по соседству с помещением. Наличие городской парковки рядом со входом. Хорошая визуализация объекта. Технические характеристикиОтдельно стоящее одноэтажное здание. Общая площадь: 97,9 м² (Площадь зала: 90,8 м², складской тамбур: 7,1 м²). Состояние отделки: чистовая. Высота потолков: 3 метра (тамбур: 2,5 м). Электрическая мощность: 55 кВт. Центральные коммуникации. Круглосуточный режим работы. Городская парковка. Коммерческие условияСтоимость: 37 000 000 рублейЦена за 1 м²: 377 937 рублейАрендатор: Круглосуточная столовая халяль с 2018 года.Индексация односторонняя - 7%. ДС к ДДА до 09.08.2028МАП = 328 000 рублейГАП = 3 936 000 рублейОкупаемость: 9.4 годаДоходность: 10.64 % годовых.
