Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Битцевский парк

Арт. 133096362 Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м² в ЯсеневоПродаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.Ключевые параметры*МАП: 1 044 000 ?,*ГАП: 12 528 000 рублей*Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев,*Арендатор: OZON fresh ДДА (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации),*Годовая индексация: 5 % со второго года,*Тип сделки: продажа,*КУ оплачивает арендатор.Налогообложение: Осн с Ндс (возможен зачет).Характеристики помещения*Общая площадь: 522,4 м2,*Этаж: подвальный (под торговым центром),*Высота потолков: 2,9 м,*Отделка: офисная,*Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения),*Отопление: центральное,*Вход: отдельный, со двора,*Зона разгрузки: собственная, с подъёмником,*Подъезд для грузового транспорта: свободный,*Коммуникации: подключены от города,Дополнительные системы*Собственные вентиляционные и пожарные системы.Расположение и транспортная доступностьАдрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1.Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора).Близость к станциям метро (1115 минут пешком):''Ясенево'', ''Новоясеневская'', рядом - ''Битцевский парк''.Преимущества локации:*Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность,*Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта,*Развитая инфраструктура района Ясенево,*Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации.Почему это выгодное вложение?Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке ecommerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации.Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления.Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции.Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки.Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур.Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов.Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнесактив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность.Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Код объекта: 2083582.ГАБ с Даркстором OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцевМАП 1 044 000 ? Площадь: 522,4 м².Хотите получать стабильный пассивный доход без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?Предлагаем вам готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором — OZON fresh!Помещение уже сдано, приносит гарантированный ежемесячный доход и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль с первого месяца после покупки.Плюсы еще:Долгосрочный договор аренды: заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд. Защита от инфляции: ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти. Экономия на налогах: возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.Ключевые преимущества локации и объектаПервая линия от дороги — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.В центре жилого массива — высокий трафик и удобство для работы даркстора.Свободный подъезд для грузового транспорта и бесплатная парковка рядом — идеально для складского помещения.Собственная зона разгрузки с подъёмником — всё готово для эффективной работы.Технические характеристики, которые впечатляют Общая площадь: 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром. Высота потолков: 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора. Мощность электросети: 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач. Все коммуникации подключены от города. Собственные системы: вентиляция и пожарная безопасность. Отдельный вход со двора — удобство и безопасность.Условия сделки Тип сделки: продажа. Статус собственности: помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС. Разумный торг возможен — обсудим ваши условия индивидуально!Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!

Лот 160030.Продажа готового арендного бизнеса в НАО, в новом ЖК комфорт-класса ''Цветочные Поляны Экопарк''.Ближайшие станции метро 10-15 минут транспортом: Филатов Луг, Саларьево, Прокшино, Рассказовка, Новопеределкино. 14 км до МКАД. В ЖК 8 разноуровневых корпусов от 6 до 16 этажей 2600 квартир на 6000+ жителей. Все квартиры в ЖК сдаются покупателям с отделкой ''под ключ''. В 5-ти минутах пешком планируется строительство новой станции метро. Технические характеристики:Первый этаж 20-ти этажного жилого дома. Отдельный вход.Витринное остекление.Высота потолков - 3.5 метра,Выделенная эл. мощность 8 кВт. Мокрые точки. Парковка перед зданием. Возможность рекламной вывески на фасаде. Возможность получения алкогольной лицензии. Дом готов полностью.Выдача ключей 1 квартал 2026 года Высокий пешеходный трафик, центр плотной высокой застройки, напротив паркинг, рядом ТЦ, детский сад и школа. Арендатор: ПВЗ ОзонМАП:1 год 109 500 в месяц,2 год 114 975 в месяц,3 год 120 723 в месяцКоммерческие условия:Общая площадь - 36.5 кв.м,Стоимость - 15 500 000 рублей, Стоимость 1 кв.м. - 424 657 рублей.Окупаемость 10 лет.