Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Белокаменная

Лот 154861.Предлагается к продаже отдельно стоящее здание с арендаторами: ''Магнит'' и капсульным отелем ''Mark Inn'', расположенное по адресу: Москва, ВАО, р-н Богородское, Погонный проезд, 7А, площадью 2067 м2. Первая линия. Инвестиционно-привлекательный объект. 15 минут пешком до станции метро: ''Бульвар Рокоссовского'' (+МЦК), отличный рекламный потенциал.Технические характеристики:Общая площадь - 2067 м2. Год постройки - 1990 г.1 этаж - 692,7 м2, 2 этаж - 655,6 м2, цоколь - 652,9 м2. Надстройка - 30.8 м2. ЗУ - 1446 м2.Выделенная электрическая мощность - 120 кВт.Высота потолков: цоколь - 2,8 м, 1, 2 этажи - 3,2 м. Приточно-вытяжная система вентиляции, открытая планировка, отдельный вход, паркинг 17 м/м. Договор аренды ЗУ 1446 кв.м. был подписан в марте 2025 года на 49 лет. Коммерческие условия:Стоимость продажи с НДС: 200 000 000 рублей.Стоимость за м2с НДС: 96 758 рублей.МАП Магнит: 1 250 000 Руб. - ДДА до 27 годаМАП Отеля(Потенциальный): 1 200 000 руб.Возможно увеличение общей площади здания путем достройки 3-го этажа площадью 700 м2.

Арт. 127289803 МоскваПогонный проезд д.14 окр. ВАО р-он БогородскоеЛиквидный ГАБ на востоке Москвы рядом с метро Бульвар Рокоссовского.Арендатор -аптека ''Вита Экспресс''Срок договора - 7 летМАП - 150 000рИндексация 5% в годОкупаемость - 10.5 лет без учёта индексации Единственный собственник физ. лицо, чистая сделка без обременений. Успейте инвестировать в перспективный ГАБ в Москве с хорошим стабильным пассивным доходом, который будет только расти в цене.

СОБСТВЕННИККОМИССИЯ АГЕНТАМПродам угловое помещение с готовым арендным бизнесом у метро Бульвар Рокоссовского , метро БелокаменнаяАрендатор:Федеральная сеть аптек ''ВИТА ЭКСПРЕСС''МАП: 150 000 руб.Безусловная ежегодная индексация 5%Долгосрочный договор аренды на 7 летПервая линияУгол на трафике, автобусная остановка- Площадь: 48,8м2- Зальная планировкаПомещение с высоким клиентским трафиком.Звоните за дополнительной информацией