Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бутырская

Продаётся 3этажное здание площадью 5 968,2 м² под склад или производство на территории офисноскладского комплекса. Крупный, технологичный объект с редкой конфигурацией: без колонн и с высотой потолков до 12,15 м — идеально для высотного хранения, крупногабаритного оборудования или организации нескольких функциональных зон. Ключевые преимущества Отсутствие колонн — максимальная полезная площадь и гибкая планировка: можно ставить высотные стеллажи, размещать станки, организовывать сквозные технологические потоки без мёртвых зон. Высокие потолки (8,512,15 м) — возможность использовать многоуровневое хранение, подвесные системы, кранбалки, организовать мезонины. Масштабная логистика: 10 отдельных входов и 8 въездных ворот — удобно для разделения потоков (приёмка, отгрузка, персонал), работы нескольких арендаторов или параллельных операций. Объект с НДС — важно учитывать при структурировании сделки и расчёте итоговой стоимости. Земельный участок 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность эксплуатации. Площади и структура Общая площадь здания: 5 968,2 м². Распределение по этажам: 1 этаж — 5 190,6 м² (основная складская/производственная зона с максимальной высотой потолков), 2 этаж — 393,5 м², 3 этаж — 376,1 м² (удобно под офисы, диспетчерскую, бытовые помещения, лёгкие производства). Конструктив и инженерные системы Материал стен: кирпич — надёжность, хорошая теплоизоляция, долговечность. Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под тяжёлые стеллажи и оборудование. Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль эксплуатационных расходов), электричество — 300 кВт (достаточно для энергоёмких сценариев: производство, холодильные камеры, серверные зоны). Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — безопасность объекта и контроль доступа. Локация и транспортная доступность Рядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — удобно для персонала, есть варианты организации развозки или использования общественного транспорта. Быстрый выезд на ТТК — оптимально для логистики: доставка сырья, вывоз готовой продукции, работа с курьерскими и транспортными компаниями. Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — можно обеспечить стоянку для сотрудников и гостевого транспорта.

Продаётся отдельностоящее одноэтажное здание площадью 826,6 м² — оптимальный вариант под автосервис, автомобильные боксы или склад (без подвала). Объект уже сдан в аренду под автосервис и приносит стабильный доход. Ключевые коммерческие условия Месячный арендный платёж (МАП) — 1,84 млн рублей. Текущее использование: автосервис — подтверждённая востребованность формата на локации. Характеристики объекта Расположение: территория производственноскладского комплекса, земельный участок (1,3 Га) — в аренде у города (общий для нескольких строений). Конструктив: кирпичные стены, вентилируемые фасады, металлические перекрытия — надёжная основа для интенсивной эксплуатации. Входы и проезды: отдельный вход плюс въездные ворота — удобно для разграничения потоков клиентов и транспорта, а также для организации заезда автомобилей в боксы. Высота потолков — 5 м: достаточно для размещения подъёмников, работы с крупногабаритным транспортом и рационального зонирования пространства. Инженерные особенности: центральные коммуникации — готовая инфраструктура для быстрого запуска или продолжения работы автосервиса. Территория и безопасность Огороженная и охраняемая территория, въезд через шлагбаум — повышает безопасность имущества и оборудования. Наземная парковка на территории комплекса — удобство для клиентов и сотрудников. Локация и транспортная доступность Рядом со станциями метро Дмитровская и Бутырская — хорошая доступность для персонала и клиентов. Быстрый выезд на ТТК — практично для грузового транспорта, поставок запчастей и логистики.

Готовый арендный бизнес в Москве — выгодное инвестиционное предложение Адрес: Москва, ул. Добролюбова, 2Б, стр. 1. Арендаторы: Яндекс Лавка, R2C Tech. Общая площадь объекта: 3 063,5 м². Распределение по уровням: 1й этаж — 2 495,1 м², 2й этаж — 503,6 м², антресоль 1го этажа — 64,8 м². Конструктивные особенности: год постройки — 1988, материалы: стены — кирпич, сэндвичпанели, вентилируемые фасады, перекрытия — металлические, высота потолков — от 2,1 до 7 м (высокие потолки на части площадей открывают возможности для размещения многоуровневых стеллажей, организации мезонина или использования помещения под автобизнес, производство и т. п.). Планировка и состояние: смешанная планировка, типовой ремонт. Назначение объекта: подходит под зону выдачи, склад, производство, механический цех, автобизнес. Инженерные коммуникации: холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение (выделенная мощность — 161 кВт), отопление, вентиляция, кондиционирование, пожарный водопровод, системы АПС (автоматическая пожарная сигнализация) и СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией), ливневая канализация. Финансовые параметры: текущий месячный арендный поток (МАП) — 6 476 714 руб., тип налогообложения — с НДС. Объект представляет собой стабильный арендный бизнес с действующими арендаторами и полной инженерной оснащённостью — оптимальное решение для инвесторов, заинтересованных в гарантированном доходе и готовых к эксплуатации площадях.

Предлагается к продаже арендный бизнес — помещение площадью 51,7 м² с действующим арендатором: клиентский офис КЦ МПауэр. Договор аренды действует до 31 сентября 2026 года. Основные характеристики объекта Расположение: 1й этаж. Категория объекта: офис / склад. Год постройки: 1988. Земельный участок: в аренде у города. Вид разрешённого использования (ВРИ): эксплуатация зданий по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. Конструктивные особенности Материал стен: кирпич, вентилируемые фасады. Материал перекрытий: железобетонные. Высота потолков: 4,78 м — позволяет эффективно использовать пространство, в том числе для организации антресоли или размещения оборудования. Коммуникации и инженерное оснащение холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, пожарный водопровод, автоматическая пожарная сигнализация (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), ливневая канализация. Инфраструктурные параметры количество входных групп: 1, количество грузовых ворот: 1 — удобно для логистики и приёма поставок, количество мокрых точек: 1. Помещение подойдёт для продолжения арендного бизнеса либо для собственных коммерческих нужд — например, под офис, сервисный центр или складское помещение с административной зоной.