Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Зорге

Код объекта: 2372256.Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 299,2 м² на первом этаже 8 этажного кирпичного жилого дома с собственным отдельным входом в престижном районе Сокол. Технические параметры помещения:- Общая площадь помещения 299,2 кв.м.-12 комнат кабинетного типа с мебелью и кондиционерами.- Окна в каждом кабинете, выходят на три стороны дома. На окнах металлические решетки.- Кухня с мебелью и бытовой техникой.- 3 санузла.- Большая серверная с мощным оборудованием.- АТС на 2 городских номера.- Расположено на очень высоком первом этаже жилого дома. Внизу еще один высокий цокольный этаж. - Помещение светлое и тёплое, с ровными стенами и полом, без санитарных проблем, без перепланировок.- Качественный косметический ремонт. Высота потолков 3,20 м. -Удобная планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды. -Кодовый замок, интернет, система видеонаблюдения внутри и снаружи, пожарная сигнализация. Удобное место для поста охраны на входе. - Все основные коммуникации в наличии: электричество (договор с Мосэнергосбыт), отопление, водоснабжение и канализация (договор с ГБУ ''Жилищник Сокол''), вывоз мусора (Договор на пользование контейнерной площадкой). - Коммунальные и эксплуатационные расходы не превышают 35000 рублей в месяц.-Во дворе жилого дома организована наземная парковка под шлагбаумом, на которой есть одно круглосуточноеместо и 7 пропусков в течение рабочего дня.Преимущества объекта: - развитая инфраструктура района - престижный и зеленый район Сокол с максимально развитой инфраструктурой: рядом школы, медицинские центры и магазины.- минимальный выбор аналогичных помещений в районе.-великолепная транспортная доступность: станции метро ''Полежаевская'' . ''Сокол'', ''Октябрьское поле''-1,9 км. , МЦК ''Зорге'' 500 м, ''Панфиловская'' 900 м., много автобусов от метро Сокол, удобные выезды на Ленинградский проспект , Ул Народного Ополчения , ул. Алабяна, Хорошевское шоссе и Звенигородское шоссе.Коммерческие возможности:Часть помещений имеют постоянного арендатора по ставке 1300 рублей/1 кв.м. в месяц.Универсальное назначение, возможны различные варианты использования: под шоурум, салон красоты и бьюти-услуги, мастерскую, создания коворкинга, творческой мастерской или размещения нескольких небольших компаний и их бэк-офисов, складов для интернет-магазина и другие виды деятельности (при соблюдении требований действующих норм).Это возможность приобрести готовый доходный бизнес в Москве!Юридическая информация:Форма собственности: ООО. УСН 6%.Было создано только для этого помещения, на балансе иных объектов недвижимости нет.Прямая продажа как объекта недвижимости. Полная стоимость в договоре. Без обременений. Оперативный показ.Остались вопросы? Мы с удовольствием на них ответим. Звоните прямо сейчас!

Готовое коммерческое помещение 105 м² с арендатором | 3-я Песчаная, 3Продаётся готовое коммерческое помещение площадью 105 м² по адресу: Москва, ул. 3-я Песчаная, д. 3.Объект уже работает как арендный бизнес: действующий арендатор, договор аренды на 11 месяцев. Окупаемость по ГАБ — 8 лет. Продажа связана с перераспределением активов собственника в пользу другого проекта.Помещение полностью готово к эксплуатации и подходит как для собственного бизнеса, так и для сохранения действующего арендного потока.Преимущества объекта:105 м² с функциональной планировкой,4 изолированных кабинета,в каждом кабинете по 2 мокрые точки,отдельный домофон в каждом кабинете,2 санузла,отдельный презентабельный вход,5 больших окон,место под размещение вывески,электрическая мощность 20 кВт,приточно-вытяжная вентиляция,кондиционеры,центральное горячее водоснабжение,канализация,выполнен качественный ремонт.Планировка позволяет использовать помещение целиком под салон красоты, медицинские/косметологические услуги, студию, либо организовать работу нескольких независимых специалистов.Юридическая часть: Помещение принадлежит физическому лицу, в собственности более 5 лет. Характеристики объекта соответствуют данным Росреестра, включая внутренние границы и фасад. Имеется официальное заключение СЭС. Документы готовы к сделке.Локация: густонаселённый район, рядом ведомственные жилые дома и Гранд Парк. Высокий потенциал клиентского трафика за счёт сформированного жилого окружения.Продажа без необходимости дополнительных вложений в ремонт и оснащение. Действующий арендный бизнес.Оперативным покупателям — торг.Арт. 143432113

Продаётся помещение свободного назначения на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса Лайнер (западный корпус) — с панорамным витринным остеклением, двумя отдельными входами и потолками до 6,9 м. Первый этаж (183,9 кв.м) + узаконенная антресоль (179,9 кв.м). Сейчас в помещении работает бьюти-коворкинг Бьюти Бар 20А — действующий бизнес собственника помещения с устойчивым денежным потоком. В сделку входят помещение, оборудование и бизнес. Новый собственник может оставить бизнес и получать денежный поток с первого дня, или полностью переоборудовать помещение под другой проект.Актуальный диапазон арендной ставки — от 1,4 до 2,0 млн ? в месяц (16,824,0 млн ? в год)). Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы — сверх ставки.Проходимость и локация— Первая линия, витринные окна вдоль пешеходного трафика— Метро ЦСКА (БКЛ) — ~7 минут пешком— В шаговой доступности ТРЦ Авиапарк — один из крупнейших торговых центров Европы, генерирующий постоянный автомобильный и пешеходный трафик в район— Плотная жилая застройка бизнес-класса: ЖК Лайнер, Гранд Парк, Динамо — платёжеспособная резидентная аудитория в радиусе пешей доступности— Соседство: рестораны Lia, Раковая, Libertines, Pharmacy, продуктовый магазин Вкус Вилл, Салон красоты Tiffany nails, Косметология New WayПараметры помещения— Общая площадь: 363,8 м² (1-й этаж — 183,9 м² + узаконенная антресоль — 179,9 м²)— Высота потолков: 4,56,9 м— Остекление: панорамное витринное, в пол— Входы: 2 отдельных — с улицы и со двора— Этаж: 1 из 6, жилой дом (ЖК Лайнер, западный корпус)— Парковка: открытая у дома, по пропускамКоммуникации— Электроснабжение: 100,6 кВт (50 кВт — прямой договор с Мосэнергосбытом + 52,6 кВт от УК Премьер), возможно увеличение мощности— Вентиляция: принудительная усиленная с кондиционированием— Отопление, ХВС, ГВС, канализация — центральныеПланировка— Первый этаж: торговый/рабочий зал с витринными окнами, ресепшн с кофе-зоной— Антресоль: кабинеты и отдельная кухня— Склад / серверная— 3 санузлаРазрешения и назначениеНа действующем бизнесе была оформлена алкогольная лицензия. Ограничений для получения медицинской лицензии нет. Помещение подходит под клинику, салон красоты, ресторан/кафе, фитнес- или wellness-студию, шоурум, офис, образовательный центр.Юридические условия— Собственник один (ИП, УСН), срок владения — свыше минимального— Обременения, аресты, залоги отсутствуют— Прямая продажа без цепочек, документы готовы к сделкеЦена: 360 000 000 ? (989 500 ? за м²). Возможен показ в любой день, включая выходные.