Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Шоссе Энтузиастов

Продаётся отдельно стоящее четырёхэтажное административное здание площадью 3750 м² по адресу: Москва, ВАО, район Соколиная гора, шоссе Энтузиастов, 33Л. Отличный вариант для инвестиций или размещения собственного бизнеса — объект с действующим арендным потоком. Прямая видимость от метро Шоссе Энтузиастов — всего 100 метров.Рядом — парк и развитая инфраструктура: удобная среда для сотрудников и посетителей. У здания организована парковка. Блочная конструкция 4 этажа и подвал с шагом несущих колонн 6 метров — гибкая планировка, подходит под разные форматы использования.Высота потолков: 310 см на этажах, 350 см в подвале.4 входа на 1й этаж и отдельный в подвал с загрузочными воротами, подъёмником.Два лестничных марша, три водных стояка.Окна на 4 стороны — хорошее естественное освещение помещений.Электрическая мощность — 350 кВт (380 В), возможно увеличение мощности без замены кабелей.Центральное водоснабжение и канализация.Автономное отопление (на базе электричества) — можно гибко управлять теплоснабжением и эксплуатационными расходами.Свободная продажа от собственника (на УСН).Земельный участок под зданием (пятно застройки) находится в аренде до 2069 года.Вид разрешённого использования (ВРИ) — 4.1.Здание сдано в аренду под общежитие.Годовой арендный поток — 44,4 млн рублей.Готовый денежный поток — можно продолжать получать доход без дополнительных вложений.Универсальность планировки и высокие потолки позволяют адаптировать пространство под офисы, коворкинг, учебный центр, склад, производство или смешанный формат.Удачная локация у метро с хорошей транспортной доступностью и окружением.Долгосрочная аренда земли снижает риски и даёт горизонт планирования.Звоните — расскажу подробнее, пришлю технические документы и организую показ объекта!