Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Выхино

Лот 19425. Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, помещение с сетевыми арендаторами: аптека ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики'' общей площадью 243.5 кв.м. по адресу: Москва, ВАО, Вешняковская улица, д.39Б. Метро Выхино в 5 минутах пешком. Густонаселенный спальный район, жилой массив 23 тыс. человек. Хороший рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный трафик. Парковка перед зданием. Технические характеристики: Одноэтажное здание. Отдельные входные группы. Открытая планировка. Площадь 243.5 кв.м., высота полока 4 м. Большие окна. Есть вторые двери для погрузки-разгрузки. Мощность э/э - 25 кВт. Все центральные коммуникации. Рекламная вывеска на фасаде. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 85 000 000 руб. Стоимость 1 кв.м. - 349 075 руб. Арендаторы: ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики''. Совокупный МАП 550 000 руб / ГАП 6 600 000 руб. Окупаемость 12,8 лет / Доходность 7,7 % годовых

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-01-01 по 2026-01-31 ## Идеальная площадка для воплощения бизнес-идей - объект первой линии! Представляем вашему вниманию уникальное предложение для предпринимателей и инвесторов! Просторный коммерческий объект общей площадью **366,9 м**, расположенный буквально на первом ряду оживлённой магистрали, приглашает вас открыть здесь своё дело или выгодно вложить средства. ### Почему именно этот объект? **Выгодная локация**: Первая линия дорог открывает доступ к высокой проходимости и привлечению клиентов. **Просторная планировка**: Общая площадь позволяет реализовать любые амбициозные проекты. **Комфортная инфраструктура**: Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение обеспечивают стабильную работу круглый год. **Высота потолков 3 метра**: Предоставляет возможность оптимально организовать пространство и создать комфортную рабочую атмосферу. **Мощность электроснабжения 60 кВт**: Позволяет установить современное оборудование и обеспечить бесперебойную деятельность предприятия. **Чистовая отделка помещений**: Готовое решение для быстрого старта вашего дела без дополнительных вложений. **Этажность объекта - всего один уровень**: Удобство перемещения сотрудников и посетителей внутри пространства. **Состояние недвижимости**: В эксплуатации, готовый к немедленному использованию после покупки. На данный момент в помещении находится офис Сбербанка, реализация планируется после закрытия офиса. Реализация через торги.

Лот 154520. Вашему вниманию предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮВАО по адресу: г. Москва, ул. Академика Скрябина, д. 3/1, корп. 3. Дом расположен в 10 минутах пешком от станции метро Рязанский проспект. Рядом идет активная реновация района, плотность локации значительно возрастёт. На данный момент дефицит торговых площадей в этом районе. Помещение на народной тропе с пешеходным трафиком, соседнее помещение занимает алкомаркет Винлаб. Помещение угловое с одним входом и окнами на две стороны. Технические характеристики: общая площадь 95.2 м2, располагается на 1 этаже 23-х этажного жилого дома 2022 года постройки, открытая планировка, высота потолка — 4.5 м, витринные окна на две стороны. Коммерческое предложение: ~ стоимость - 25.500.000 рублей. ~ стоимость за м.кв. - 267.800 рублей. ~ Арендаторы: Яндекс Маркет, сетевая компания Бьюти Коворкинг ~ Договор аренды от июля 2025г сроком на 10 лет ~ продажа по ДКП от физ. лица

Продажа торгового помещения 83,5 м2 с арендатором ''Винлаб'' на ул. Вешняковская, д. 39Бс2 (10 минут пешком от метро ''Выхино''). 1 линия домов. Первый этаж торгового здания, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, высота потолка 3,4 м. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается в центре жилого массива. Активный пеший трафик вдоль помещения. Арендатор: алкомаркет ''Винлаб'', месячная арендная плата 270 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ноября 2023 года. Ежегодная безусловная индексация 3%. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Стоимость продажи 40,5 млн. рублей.

Прoдaю ГАБ - пoмещeние с сетевым aрeндатopoм Аптeка Живика. Рacпoлoжeно в центре жилого маccива, всeгo в 10 м.п. oт м. Bыxинo в отдельнo стoящeм нeжилом здании. Oдноэтaжное нежилое здaниe в плoтном жилoм мaссиве. Потoлки 4 мeтрa. Bитринные окна. Oтличный пeшeхoдный трaфик! Электpичecтво 20 кВт. Долгосрочный договор на 49 лет с апреля 2024г. Индексация 5% Окупаемость 12 лет Трафик и проходимость высокая! Соседи сетевые арендаторы: Сбербанк, Улыбка Радуги, Планета здоровья, пекарни, ПВЗ WВ. В собственности ИП, быстрый выход на сделку!