Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Улица Старокачаловская

Продажа ТЦ ''Алфавит'' площадью 14 398 м2 на ул. Куликовская, д. 6 (10 минут пешком от метро ''Улица Старокачаловская''). 1 линия домов.Здание имеет четыре надземных этажа и два подземных этажа, открытая планировка, 4 отдельных входа, высота потолков 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 1500 кВт. Возможно увеличение площади на 1200 м2 за счет эксплуатируемой кровли (остеклив ее). Парковка перед фасадом. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Заполнение ТЦ - 98%.Арендаторы: супермаркет ''ДА'', МФЦ ''Мои документы'', магазин ''Детский мир'', магазин ''М-видео'' и др. Месячный арендный поток по всем арендаторам - 13 334 000 рублей. Стоимость продажи 1 500 000 000 рублей, включая НДС. Без комиссии.

Изюминка этого помещения в том, что его окно выходит на внутреннюю часть улицы, по которой постоянный и очень интенсивный пешеходный трафик. Этим можно и нужно пользоваться и есть решение как. Также, пешеходный трафик и мимо торца здания, см.фото..на 2/3 чистовая отделка. Безупречные документы, собственность, продажа через договор купли-продажи нежилого помещения.

Лот 144301.Предлагается к продаже здание под физкультурно-оздоровительный центр (ФОК) по адресу: г. Москва, ул. Коктебельская, 4АХОРОШАЯ ВИДИМОСТЬ ЗДАНИЯ СО ВСЕХ СТОРОН, ОГРОМНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ НОВЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ. МАГАЗИН ОХВАТЫВАЕТ ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ОТЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: МЕТРО ДМИТРИЯ ДОНСКОГО и УЛ .КОКТЕБЕЛЬСКАЯ, В ОКРУЖЕНИИ СПАЛЬНОГО РАЙОНА. Ближайшая станция метро ''Улица Старокачаловская'' находится в 600 м. от здания - 7 минут пешком. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 1кв.2026Технические характеристики:Общая площадь 2207 кв метров, ЗУ 3300м2 (Собственность под сделку), Потолки: 5м., Все центральные коммуникации. Зона погрузки-разгрузки. Витринное остекление. Рекламные площади. Парковка. Зальная, открытая планировка. Бассейн. Эл.мощность 150 кВт.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 650 000 000 рублей. Стоимость объекта за 1 м2: 294 517 рубльАрендатор потенциальныц: фитнес-сеть, ПДА на 10 лет, индексация 5%.ДКПн (ООО с НДС)

Продаётся готовый арендный бизнес с магазином Красное и белое, приносит аренду 120 т/мес, договор с киб на 10 лет с возможностью индексации 5% в год, договор с мая 2023 года.