Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Улица Академика Янгеля

Лот: 33853. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Продается торговая площадь в ЖК ''Варшавское шоссе 141''Уникальное предложение в ЮАОПредставляем вашему вниманию готовый арендный бизнес в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы — Южном административном округе. Объект расположен по адресу: Варшавское шоссе, д. 141, к. 10, что обеспечивает отличную транспортную доступность и высокий пешеходный трафик.Преимущества объекта- Готовый арендный бизнес: Помещение сдано в аренду известному ритейлеру Wildberries, что гарантирует стабильный доход.Характеристики помещения- Площадь: 97.8 м², что идеально подходит для размещения магазина или шоурума.- Отделка: Помещение с ремонтом по брендбуку Wildberries, что позволяет сразу начать работу без дополнительных вложений.- Отдельный вход: Обеспечивает удобный доступ для клиентов и сотрудников.Инвестиционная привлекательность- Стабильный доход: Объект уже приносит доход, что снижает риски для инвесторов.- Окупаемость: По запросу предоставляется информация о сроках окупаемости, что позволяет оценить долгосрочные перспективы вложений.Этот объект — отличная возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход и надежного арендатора. Не упустите шанс стать владельцем коммерческой недвижимости в одном из самых перспективных районов Москвы. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Продаётся действующий салон красоты у метро — полностью готовый бизнес с настроенными процессами, клиентской базой и рекламой.Можно сразу работать и зарабатывать с первого дня. Кому подойдёт:— инвестору (готовый актив с потенциалом роста и перепрофилирования)— действующему салону для расширения— косметологам и мастерам для выхода на себя— начинающему предпринимателю (есть база, CRM и низкая аренда— клиникам, все помещения пригодны для получения лицензии Помещение и планировка:— дизайнерский ремонт— комфортная зона ожидания для клиентов— большая комната отдыха для персонала— продуманная, удобная планировкаКабинеты с мокрыми точками, окнами и рабочими зонами(подходит под лицензирование при необходимости) Оснащение и рабочие места:— 2 места маникюра— 2 места педикюра— 2 парикмахерских кресла— 1 место для наращивания ресниц— 2 отдельных кабинета (косметология / массаж / SPA / депиляция / проведение семинаров) Бизнес полностью настроен:— CRM-система и база клиентов— сайт + социальные сети— реклама в 2ГИС— настроен Яндекс.Директ (в т.ч. карты)— присутствие в Google Картах— система лояльности— продажа абонементов и сертификатов Репутация:— рейтинг 4.6 в Яндекс (статус Хорошее место)— рейтинг 4.9 в 2ГИС (статус Хорошее место) Динамика:Салон за 7 месяцев вышел из минуса и показывает стабильный рост.Хорошая возвращаемость клиентов, узнаваемый бренд, поток новых гостей.Салон уверенно наращивает финансовые показатели. Локация:Жилой комплекс с платёжеспособной аудиторией, высокая проходимость.В районе отсутствуют конкуренты с таким полным спектром услуг и качеством услуг. В стоимость входит:— всё оборудование и мебель— товарные остатки— CRM и клиентская база— сайт, соцсети, рекламные кабинеты— бренд (включая зарегистрированный товарный знак). При покупке имеет важно значение, так как клиенты уже доверяют данному бренду и смена наименования может негативно сказаться на бизнес. Бренд неразрывно связан с качеством и сервисом, который уже оказывается.— передача всех процессов Сопровождение:— личное обучение до 1 месяца— онлайн-поддержка до 3 месяцев— передача стратегии роста Фото носит информативный характер. Пишите — отвечу на вопросы и организую показ.#готовый бизнес салон красоты #купить салон красоты #бизнес у метро #действующий бизнес #салон с клиентской базой #салон с оборудованием #аренда помещение под салон косметология бизнес #студия красоты купить

Номер в базе: 10854238. УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8ЛЕТ с учётом налога ИП УСН 6%!!!Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса ''Яндекс.Лавка'' Без комиссии для покупателя.ОБ ОБЪЕКТЕ:Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания. Все коммуникации центральныеВыделенная мощность 60кВт4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно). Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство. Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе. ДДА подписан до конца апреля 2029 годаОкупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 летКлючевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность. Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки.Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района. Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца.Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM: Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash иROI Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать!С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИКод пользователя: 192957

Лот 151575.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, нежилое помещение свободного назначения в районе Чертаново-Центральное по адресу: Москва, Чертановская ул 50к2, площадью 522 м2. Плотный жилой массив, развитая транспортная доступность, в 15 мин. ходьбы от м. ''Пражская'' и м. ''Улица академика Янгеля''. Технические параметры:Подвальный этаж 14-ти этажного жилого дома площадью 522 м2. Отдельный вход со двора, свободная планировка, высота потолков 3 м, количество электроэнергии 60 кВт. Состояния помещения - офисная отделка. Установлены дорогостоящие технологии для приготовления еды.Коммерческие параметры:Стоимость объекта: 64 500 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 123 563 рубля.Арендатор: ''Яндекс Лавка'', ДДА на 5 лет, года с 04.2024 г, индексация раз в год на размер инфляции. МАП - 495 000 рублей, ГАП - 5 940 000 рублейОкупаемость - 10,9 летКоммерческие условия:

Лот 6385.В продажу предлагается помещение с арендатором. Расположенное (ЮАО)1 линия домов. Метро. Прямая видимость от метро. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, высокий автомобильный и пешеходные трафики. Рядом остановка общественного транспорта.Описание помещения:1 этаж, 14-ти этажного жилого дома, общей площадью 185 м²,отдельный вход, витрины, планировка открытая, высота потолков 4,25 м, выделенная электро мощность 37 кВт, система приточно вытяжной вентиляции(Общепит). Торговое окружение: Магазины, Аптека, Джага Джага, Вайлдберис.Арендатор:Пункт выдачи ''Самокат'', ДДАМАП - 397 341 ?, ГАП - 4 768 092 ?.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 62 000 000 ?Стоимость за м² - 335 135 ?Собственность: Физ.лицоФорма налогообложения: УСНФорма продажи по ДКПН

Лот 9180.Продажа арендного бизнеса. Помещение свободного назначения общей площадью 107.3кв.м. , г. Москва, ул. Чертановская д. 59. Расположен в проходном месте густонаселенного жилого массива.Технические условия:ПСН, общая площадь - 107 кв.м.,отдельный вход с фасада,интенсивный пешеходный трафик, выделенная мощность - 24 кВт ,хороший рекламный потенциал.Высота потолков - 4,25 м. Коммерческие условия:Стоимость 42 000 000 рублей,Стоимость кв.м. - 393 000 рублей,Арендатор - интернет-магазин WildberriesМАП - 289 000 рублей, ГАП - 3 468 000 рублейОкупаемость ~ 12 летСхема продажи ДКПН.

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения в районе Чертаново Южное. Подойдёт под магазин, аптеку, офис компании, медицинский центр, салон услуг или другой вид бизнеса.Помещение выкупалось в рассрочку у города. Возможна переуступка рассрочки на нового собственника (25 млн.- собственнику, оставшаяся суммма в рассрочку по 195 000 ежемесячно) или выкуп объекта без обременений.Функциональная планировка позволяет организовать полноценную входную группу и зону приёма клиентов, оборудовать ресепшен, консьерж-зону или пост охраны, создать комфортное пространство для сотрудников и посетителей.Помещение легко адаптируется под любые задачи бизнеса.В помещении предусмотрены два отдельных входа — возможно разделение на клиентский и служебный доступ, что удобно для организации бизнес-процессов.Преимущества помещения:- свободное назначение- возможность организации зоны ресепшен и клиентской инфраструктуры- два санузла- кухня - удобная планировка- подходит под различные виды деятельностиОтличный вариант для бизнеса с приёмом клиентов и комфортной организацией рабочего пространства.

Арт. 133148376 Продаётся коммерческое помещение с долгосрочным арендатором - ''Яндекс Лавка''Предлагается к продаже помещение с действующим договором аренды сроком на 5 лет, обеспечивающее стабильный доход и минимальные риски для инвестора.Преимущества объекта:Арендная ставка 495 000 рублей в месяц — регулярный и предсказуемый денежный поток,Коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором — дополнительная выгода для собственника,Отдельный удобный вход с улицы с круглосуточным доступом — комфорт и полный контроль за посещаемостью,Универсальная зальная планировка без внутренних перегородок — гибкость в использовании и адаптации под нужды арендатора,Подключены все центральные коммуникации (электричество, вода, отопление), что позволяет избежать дополнительных затрат,Площадь и расположение помещения идеальны для развития современного формата розничной торговли или сервисных услуг с высоким уровнем проходимости.

Продажа торгового помещения 522 м2 с арендатором ''Яндекс Лавка'' на ул. Чертановская, д. 50 корпус 2 (15 минут пешком от метро Улица Академика Янгеля). Помещение 522 м2 располагается в подвальном этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада. Электрическая мощность 16 кВт, есть возможность увеличить. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: супермаркет ''Пятёрочка'', пункт выдачи ''Ozon'', аптека ''Еаптека''. Арендатор: доставка продуктов ''Яндекс Лавка'', месячная арендная плата 495 000 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет с 2024 года. Окупаемость 10,9 лет.Стоимость 64,5 млн. рублей. Без комиссии.

Продаётся автомойка на выезде из гаражного кооператива и автостоянки. Стабильно работает 15 лет, отдельное здание 60 кв.м. В сезон работает шиномонтаж. Сдаётся в аренду , надёжный арендатор работает с открытия автомойки, который готов остаться с новым собственником. МАП 120 т.р. Счётчики вода и свет оплачивает арендатор. Автомойка на один пост, при желании можно достроить второй. На территории охрана. Можно рассматривать как готовый бизнес с арендатором, либо работать самому, что позволит увеличить прибыль до 300-400 т р. Также можно разместить аппарат кофе в комнате ожидания. Большая клиентская база. Здание оформлено как автомойка. Являюсь собственником. Агентам просьба не звонить просто так и не копировать моё объявление. Реальному покупателю торг.

Продается торговое помещение с арендатором магазин ''Wildberres'' в ЖК ''Счастье в Чертаново'' (15 минут пешком от м. Академика Янгеля). Первая линия домов, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 24 кВт. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Арендатор: интернет магазин ''Wildberries'', договор на 11 месяцев с авто пролонгацией, месячная арендная плата 288 750рублей. [Лот #22922]

Продается торговое помещение с арендатором магазин ''Самокат'' в ЖК ''Счастье в Чертаново'' (15 минут пешком от м. Академика Янгеля). Первая линия домов, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 37 кВт. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Арендатор: даркстор ''Самокат'', МАП - 397 341 рублей.(Индексация 6% с 1 января каждого года). Срок договора с 2021 года. [Лот #22921]

Продажа двух зданий общей площадью 1 370 м2 с арендаторами на ул. Россошанская, д. 3к1Ас2 (4 минуты пешком от метро Улица Академика Янгеля). 1 линия домов.Первое здание - площадь 1 197,2 (первый этаж 639,7 м2 и эксплуатируемы тех. этаж - 557,5 м2), второе здание/павильон - 173,3 м2, открытая планировка, отдельные входы, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Парковка перед фасадом. Земельный участок - 1 262 м2 в собственности! Все коммуникации зданий городские. Здания располагаются в центре жилого массива, рядом метро. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: 1. Первое здание - ''СберБанк'', гастроном, товары народного хозяйства, магазин пива, Boxberry и др. 2. Второе здание - магазин ''Мясной''. Стоимость продажи 750 000 000 рублей. Без комиссии.

Номер лота: нп-0024665.Продажа помещения свободного назначения 90 кв.м., Варшавское ш.152 к11. Удобная тpанcпоpтнaя доступноcть: 7 мин пешком до м. Академика Янгеля, 6 мин до м. Анинo. Pядом автoбуcы, маpшpутки и другой общeствeнный трaнспоpт. Paзвитая инфpacтруктура: Супермаркеты ''Пятерочка'' , аптеки, ТЦ, рестораны (''Огни Баку''), банки, салоны Бесплатная парковка! Напротив входа парковка на 40 авто. Район с высоким средним доходом (117 566 р/мес). 43.59% жильцов семьи с детьми, 53.85% активное население 35-44 лет. Вечерняя сторона! Свежий современный ремонт: Презентабельная входная группа с зоной ресепшн. Два входа, доступ 24/7. Место для вывески. Гибкая планировка: Помещение свободно! (Переговоры с арендаторами ведутся) Коммуникации: Эл-во 10 кВт (можно увеличить). 2 санузла (один с душем). Возможность добавить ''мокрые точки. Потенциальный арендный доход (МАП): ~225 000 руб./мес. (Средняя ставка по району за кв/м) Продажа от собственника (физ. лицо). Возможна Упрощенная сделка. Минимальные вложения: Не нужен дорогой ремонт просто запускайте бизнес!

Продажа торгового помещения в ЖК Ютаново, 148.7 м2 (10 минут транспортом от метро Аннино). 1 линия домов.Помещение 148.7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду, 6 окон панорамных + 2 входные группы. Помещение угловое (реклама на две стороны). Прекрасное помещение, располагается на главном въезде в жилой комплекс, напротив парковка для всех жителей жилого комплекса. Стоимость 63 000 000 рублей. Без комиссии.

Предлагается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором- сетью супермаркетов Магнит.Помещение расположено в стилабатной части в жилом комплексе Ютаново. Комплекс расположен в районе Южное Чертаново. Адрес ул. Дорожная д.46, к.5. , Единственный крупный стилобат в данном проекте.Общая площадь 363,4 кв.м. (4 кад.номера 85-99 кв.м.)Коммерческие условия: 7.5% от РТО но не менее МАП. Магазин работает второй год, с алко-лицензией, показатели РТО постоянно растут. В ЖК ''Ютаново'' семь 9-33-этажных домов, это около 2000 квартир и не менее 7000 жителей. Помещение расположено на въезде в ЖК, в непосредственной близости к детскому садику, открытие которого запланировано на осень. Квартиры в комплексе полностью с отделкой, что обеспечивает быструю заселяемость. Напротив комплекса площадки под будущие стройки, это обеспечит дополнительный трафик. В 4 минутах — станция МЦД-2 Красный Строитель.