Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Октябрьское поле

Продажа торгового помещения 49,2 м2 с арендатором ''Wildberries'' на ул. 3-я Хорошёвская д. 21 корпус 6 (3 минуты пешком от станции метро Зорге). 1-я линия! Общая площадь 49,2 м2 на 1 этаже жилого дома, два входа, панорамные окна, потолки 3.5 м, открытая планировка. Электрическая мощность 19,5 кВт, вытяжка 600 кубов в час. Максимально выгодное расположение среди коммерческих объектов комплекса (пересечение потоков пешеходного трафика). Рядом остановка общественного транспорта. ЖК ''Хорошёвский ''- современный проект бизнес-класса в Северо-Западном округе Москвы, состоящий из 15 жилых корпусов переменной этажности (4000 квартир, 7-8 тыс. жителей). Поблизости от ЖК проходят два шоссе: Звенигородское и Хорошевское. В шаговой доступности станции метро Октябрьское поле и МЦК Зорге. Арендатор: пункт выдачи ''Wildberries'', франшиза, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, ком.услуги оплачивают отдельно. Стоимость продажи 34 250 000 рублей.Без комиссии.

Готовый салон красоты, 5 минут пешком от метро Октябрьское поле, первая линия домов. Ремонт совершенно новый, как и вся мебель, техника. Общая площадь 160 м2, где: парикмахерский зал на 5 рабочих мест и три мойки. Ногтевой зал на 6 рабочих мест и 2 изолированных кабинета маникюр + педикюр в 4-ре руки. Кабинет лазерной эпиляций, кабинет ресниц, просто кабинет для руководства и хранения документаций. Входная зона, зона отдыха команды со всем оснащением. Два сан.узла. Клиентская зона, ресепшен, зона стерилизаций инструмента. Общая сумма затрат на открытие салона и ремонт составила 25.000.000?. Арендная ставка 289.000?. Коммунальные услуги от 30.000 до 35.000? в месяц. Очень лояльные арендаторы, большая банковская организация, поэтому могут позволить себе не дергать с арендой, уже три года нам не поднимали ни разу. За весь период с 22 года поднятие аренды было единажды на 15.000?. В помещение нами месяц назад (в марте 2026) были полностью поменяны: распределители электрические и часть электропроводки, бойлеры, все осветительное оборудование, натянуты новые потолки. На данный момент в помещение нет ни одной проблемы. Зимой тепло, летом работают фанкулеры и система приточной вентиляций. В каждом помещении установлены кондиционеры, все совершенно новые, дата установки - июнь 2025 года. Конечно первый вопрос будет о причине продажи? Все просто: у нас три салона и мы не можем распыляться, хотим сосредоточиться на одном, центральном, которому 12 лет и все силы направить туда. Такое решение пришло после появления 5 ребенка в семье и невозможности управлять салонами и детьми. Никаких подводных камней нет, все открыто. Продажа с ремонтом и с оборудованием 6 млн, без оборудования 5 млн. Есть большое ознакомительное видео, пишите в Макс или

ОСЗ ''Бирюзова, 17к2'' класса B Площадь: 17,6 м2 Стоимость за 1 м2: 2 775 000,0 р. включая НДС Стоимость площади: 48 839 999,9 р. включая НДС Система налогообложения: НДС Готовность: готово к въезду Этаж: 1 Планировка: открытая Наличие с/у: 1шт, Внутри Статус: свободен Высота потолков, h: 2.80м Отдельный вход Характеристики здания Адрес: улица Маршала Бирюзова, 17к1с2, Москва Округ: Северо-Западный административный округ Класс: B Площадь здания: 109 м2 Полезная площадь: 109 м2 Этажность: 1 Налоговая: 34 Год постройки: 1996 Безопасность: Сигнализация, Видеонаблюдение Парковка: Платная открытая ГАБ Помещение площадью 17,6 кв.м на 1 этаже отдельно стоящего здания. Арендатор ТАБАК.

Лот 157385. Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на цeнтральном вxoде в ЖK, по адресу: Москва, 3-я Хорошёвская ул., 21к6. Ближайшая станция метро - Зорге, 5 минут пешком. Лучшee pаспoложeниe в кваpталe, интeнcивный пeшexодный тpафик. Более 4 000 квартир и 12 000 жителей уже проживают в бизнес-классе ЖК. Bеcь тpафик пpoходит вдоль пoмeщeния. Технические характеристики: Общая площадь на 1 этаже - 45.9 кв.м. Отдельный вход с фасада здания. Бесплатная парковка напротив входа. Свободная планировка. Мощность электроэнергии 8 кВт, можно увеличить. Высота потолков - 4.5 м. Вход 24/7. Коммерческие условия: Стоимость: 34 750 000 рублей. Стоимость за кв.м: 757 080 рублей. Арендаторы: сеть студий ''4hаnds''. МАП: 220 000 рублей. ГАП: 2 640 000 рублей. Индексация: 5%. Срок договора: 5 лет. Окупаемость: 13 лет.

Продам ГАБ на 1-й линии! Фактически 1-й этаж, интенсивный пешеходный поток, отлично просматривается с оживленного перекрестка, потоком. Вход: с 1-й линии на пешеходный трафик и пожарный во двор. Площадь: 97.6 м2. Планировка: Зальная Open Space. Выполняется ремонт под старину, лофт. Выделено мощности: 15 кВт Арендатор: Винный магазин Договор аренды долгосрочный до 2028 года. В аренде более 4-х лет. С ежегодной индексацией, безусловная. Архитектурная Сталинка. Дом НЕ входит программу реновации и в планах расселения нет. Собственник Физ.лицо. Торг готовы обсудить при встрече. 57-103978

Лот 140243. Предлагается в продажу торговое помещение по адресу: Москва, ул. Зорге 25с2 в ЖК ''Дом на Зорге'' (корпус 25 от А101). Дом расположен в исторической части Москвы в районе ''Сокол'' Северного административного округа, на границе с Хорошёвским районом СЗАО. 350 м от станции МЦК ''Зорге''. В доме 308 квартир, через дорогу ЖК Indy Towers 2 000 квартир. Ввод дома в эксплуатацию 1 кв 2026 года. Ключи: 2 кв 2026 г. Технические характеристики: Общая площадь 121,2 кв метров. Высота потолка от 4,66 метра. На фасадах предусмотрены ниши для кондиционеров и места под вывески. Все основные входы располагаются на уровне земли, в соответствии со стандартами безбарьерной среды. Визуальная доступность вывесок и витрин. В шаговой доступности деловые и торгово-развлекательные центры, знаменитые стадионы и спортивные комплексы. Респектабельное камерное пространство в густонаселённом окружении. Электричество: 36.36 кВт Коммерческие условия: Стоимость объекта 69 962 700 рублей Стоимость за 1 кв метр: 577 250 рублей Сделка через ДДУ

Продается помещение 97.6 кв.м с арендатором Элитные вина на 1 этаже жилого дома. Ближайшая станция метро Зорге и Сокол . Первый этаж 8-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с первой линии. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков 3 м, выделенная эл. мощность 15 кВт .Парковка у помещения. Стоимость: 31 000 000 рублей. Продажа от собственника.

Продается помещение под магазин 97.6 м2. Выход на первую линию ул. Новопесчаная. Отдельный вход (подъезд), муниципальная парковка перед входом. Потолки 3 метра. Мощность 15 кВт Продажа напрямую от собственника.

Арт. 133038981 Продается помещение свободного назначения, площадь 70,3 м², Москва, СЗАО, р-н Щукино, ул. Народного Ополчения, 40к1 Метро: Октябрьское поле (7 мин.), Панфиловская (15 мин.), Зорге (16 мин.) Площадь: 70,3 м² Этаж: -1 из 8 Помещение: Свободно Помещение свободного назначения 70,3 м2 в 5 минутах ходьбы от м. Октябрьское поле! Подвальный этаж, отдельный вход. От собственника, прямая аренда без комиссии. Арендные каникулы обсуждаются. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ Отдельный вход Площадь 70,3 кв.м Мокрые точки: есть Заключены договора с подрядными организациями Входная группа: отдельный вход Бесплатная парковка ЛОКАЦИЯ Метро Октябрьское поле в 5 минутах ходьбы В радиусе 10 минут пешком проживает 23392 человек Подойдёт под: Офис, Магазин-склад, Бьюти салон, Тату-салон, Творческие и музыкальные студии, другие виды деятельности Прямая продажа от собственника. Стоимость : 10.900.000 руб./мес. Оперативный показ.

Бизнес-центр ''Mypriority Мневники'' класса A Площадь: 6 800 м2 Стоимость за 1 м2: 400 000,0 р. включая НДС Стоимость площади: 2 719 999 979,6 р. включая НДС Система налогообложения: НДС Готовность: требуется отделка Этаж: 9 Планировка: смешанная Наличие с/у: , Внутри Статус: свободен Высота потолков, h: 3.50м Отдельный вход Характеристики здания Адрес: улица Народного Ополчения, 34, Москва Округ: Северо-Западный административный округ Класс: A Площадь здания: 6 800 м2 Полезная площадь: 6 800 м2 Этажность: 9 Налоговая: 34 Год постройки: 2028 Безопасность: Охрана, Контрольно-пропускной пункт, Сигнализация, Видеонаблюдение Парковка: 107м/м, Подземная Офисы предлагаются со свободной планировкой, помещения продаются в состоянии shell&core. Предусмотрено несколько вариантов деления этажа на блоки

Продажа офиса 6800 кв.м на 1-9 этаже в бизнес-центре ''MYPRIORITY Мневники'' по адресу Москва, улица Народного Ополчения, 34. Помещение без отделки Планировка open-space Вход общий с улицы Назначение: Офис Цена за кв.м: 400 000 руб. Цена за офис: 2 720 000 000 руб. Форма сделки: ДДУ Налог: НДС включен Информация о здании: Год постройки здания: 2028 Налоговая: ИФНС 34 Вентиляция: Приточная Пожарная система: Спринклерная Ближайшие станции метро: Октябрьское поле (15 минут пешком), Народное Ополчение (18 минут пешком) Позвоните и мы ответим на все Ваши вопросы, направим презентацию с планировками и оперативно организуем показ. Наши услуги для Вас бесплатны! Для быстрого поиска объекта в СРМ назовите менеджеру ID данного объявления 8279

Продажа здания целиком 6800 кв.м по адресу Москва, улица Народного Ополчения, 34. Кол-во этажей в здании - 9. Помещение без отделки Планировка open-space Вход общий с улицы Назначение: Офис Цена за кв.м: 400 000 руб. Цена за здание целиком: 2 720 000 000 руб. Форма сделки: ДДУ Налог: НДС включен Информация о здании: Год постройки здания: 2028 Налоговая: ИФНС 34 Вентиляция: Приточная Пожарная система: Спринклерная Ближайшие станции метро: Октябрьское поле (15 минут пешком), Народное Ополчение (18 минут пешком) Позвоните и мы ответим на все Ваши вопросы, направим презентацию с планировками и оперативно организуем показ. Наши услуги для Вас бесплатны! Для быстрого поиска объекта в СРМ назовите менеджеру ID данного объявления 11292

Лот 152608. Предлагается в продажу торговое помещение в Хорошевском районе в ЖК бизнес класса Indy Towers по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 21, 21А, корп. А, в 200 метрах от станции МЦК ''Зорге''. Первая очередь ЖК включает в себя три монолитных жилых корпуса на 959 квартир. Первые этажи здания отведены под коммерческие помещения. Старый обжитой район, рядом автобусная остановка. Торговое окружение: Дикси, почта, кафе. Срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2026 г., передача ключей 4 кв. 2027 г. Технические характеристики: общая площадь 158.7 кв.м. • первый этаж в жилом 26 этажного дома • электроэнергия 25,39 кВт. • 1 отдельный вход • без отделки • центральные коммуникации. Коммерческие условия: • Стоимость 108 286 890 рублей • Стоимость кв.м. 682 337 рублей • Продажа по ДДУ от юр. лица • Возможна беспроцентная рассрочка: первый взнос 50%, остаток ежемесячно на 12 месяцев

Лот 152604. Предлагается в продажу торговое помещение в Хорошевском районе в ЖК бизнес класса Indy Towers по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 21, 21А, корп. В, в 200 метрах от станции МЦК ''Зорге''. Первая очередь ЖК включает в себя три монолитных жилых корпуса на 959 квартир. Первые этажи здания отведены под коммерческие помещения. Старый обжитой район, рядом автобусная остановка. Торговое окружение: Дикси, почта, кафе. Срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2026 г., передача ключей 4 кв. 2027 г. Технические характеристики: общая площадь 209,3 кв.м. • первый этаж в жилом 23 этажного дома • электроэнергия 33.48 кВт. • отдельных вход • без отделки • центральные коммуникации. Коммерческие условия: • Стоимость 155 979 161 рублей • Стоимость кв.м. 745 242 рублей • Продажа по ДДУ от юр.лица • Возможна беспроцентная рассрочка: первый взнос 50%, остаток ежемесячно на 12 месяцев

Лот 149918. Предлагается в продажу помещение свободного назначения в СЗАО по адресу: 3-я Хорошёвская улица, 17А (ЖК Вереск к.1) Помещение расположено на 1 этаже элитного 21 этажного жилого дома в готовом корпусе ЖК бизнес-класса ''Вереск'', Северо-Западный округ Москвы в 10 мин. пешком от м. ''Октябрьское поле'' и 5 мин. пешком от МЦК ''Зорге''. ЖК представляет собой 2 жилых корпуса высотой 21 этаж, 957 квартир, 95% из которых продано. Есть плоскостной паркинг на 112 м/мест и подземный паркинг на 301 м/место. Торговое окружение: WildBerries, Яндекс маркет, кофейня, ВкусВилл Дом введен в эксплуатацию и заселен. Технические характеристики: общая площадь 153.1 кв.м., !! угловое помещение - отличные рекламные возможности!! 2 отдельных входа, потолки 4,7 м. (есть возможность создать Антресоль), электроэнергия 28 кВт (возможность увеличения обсуждается) • витринное остекление, 1 мокрая точка, зона разгрузки, помещение в бетоне. Возможность сооружения терассы 56.2 м2. Подземный паркинг под всем ЖК. Коммерческие условия: Стоимость помещения: 46 695 500 рублей с НДС!! Стоимость за м2: 305 000 рублей Продажа по ДКПН (ЮЛ с НДС)

Арт. 132370569 Продается готовый арендный бизнес, 297 м². Москва, СЗАО, р-н Щукино, ул. Маршала Бирюзова, 8К4 Метро: Октябрьское поле (2 мин.), Зорге (8 мин.), Панфиловская (9 мин.) Площадь: 297 м² Этаж: -1 Прибыль: 400 000 ?/мес. Категория: Свободное назначение Сетевой арендатор! Долгосрочный договор аренды! Арендатор: Офис-склад Ежемесячный доход от аренды 400 000 руб. Доходность 12 % Окупаемость 8 лет ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ Площадь 297 кв м Высота потолков: 4,5 м Мокрые точки: есть Заключены договора с подрядными организациями ЛОКАЦИЯ 2 минуты пешком от м. Октябрьское поле В радиусе 10 минут пешком проживает 20057 человек. Все объекты от собственника, прямая продажа без комиссии Стоимость 39.900.000 руб.

Продажа торгового помещения 105 м2 на ул. 3-я Хорошёвская д. 19А (8 минут от метро Зорге). Помещение 105 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. ЖК ''Хорошевский'' включает в себя 15 жилых корпусов переменной этажности, школы, детских садов, апартаментов и бизнес-центра. Транспортная доступность. В непосредственной близости от ЖК ''Хорошевский'' проходит 2 шоссе: Хорошевское и Звенигородское. В 8 минутах ходьбы от квартала располагается станция метро ''Зорге''. Арендатор: детский бассейн грудничкового плавания ''Акуленок'', договор аренды подписан в 2025 году на 5 лет, зарегистрирован, ежегодная индексация на 10%. Стоимость 70 млн рублей. Без комиссии.

Лот 159409. Продажа помещения свободного назначения с готовым арендным бизнесом, расположенного по адресу: Маршала Бирюзова ул., д. 17 корп. 2. Помещение находится в непосредственной близости от станции метро Октябрьское поле, на первой линии. Имеет высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Сформированное торговое окружение. Отличная видимость и транспортная доступность. Арендатор: Табак Технические характеристики: Площадь - 17.6м2, высота потолка - 2,8м, Электрическая мощность - достаточная для любого вида деятельности. Все городские коммуникации. Коммерческие условия: Стоимость - 48 840 000 рублей, Стоимость за м2 - 2 775 000 рублей. Арендатор: Табак МАП: 370 000 рублей, ГАП: 4 440 000 рублей. ДКПН

Лот 157843. Продажа помещения свободного назначения с готовым арендным бизнесом, расположенного по адресу: Маршала Бирюзова ул., д. 17 корп. 2. Помещение находится в непосредственной близости от станции метро Октябрьское поле, на первой линии. Имеет высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Сформированное торговое окружение. Отличная видимость и транспортная доступность. Арендатор: Сетевая кофейня ProSweet Технические характеристики: Площадь - 17.6м2, высота потолка - 2,8м, Электрическая мощность - достаточная для любого вида деятельности. Все городские коммуникации. Коммерческие условия: Стоимость - 48 840 000 рублей, Стоимость за м2 - 2 775 000 рублей. Арендатор: Сетевая кофейня ProSweet МАП: 370 000 рублей, ГАП: 4 440 000 рублей. ДКПН

Продажа торгового помещения 106,9 м2 в строящемся ЖК бизнес-класса ''Indy Towers'' (6 минут пешком от МЦК Зорге). 1-я линия домов. Помещение 106,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Место для размещения рекламы. Жилой комплекс бизнес-класса в Хорошевском районе. В окружении 8 парков, современных спортивных арен, лучших школ и вузов. Вокруг INDY Towers есть все для взаимодействия с природой, активного спорта, разнообразного отдыха и духовного развития. Количество квартир 959. Ввод в эксплуатацию IV кв. 2026. Архитектура INDY Towers, современная и динамичная, идеально встроена в открытое зеленое пространство. Стоимость 86 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 190 м2 с арендаторами на ул. Новопесчаная, д. 19 к2 (7 минут пешком от метро Сокол). 1 линия домов. Помещение 190 м2, располагается на цокольном этаже, кабинетная система, с отдельным кадастровым номером. Высота потолка 2,6 м, окна по фасаду. Электрическая мощность 16 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается на первой линии домов в густонаселенном районе, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: бьюти-индустрия, месячная арендная плата 450 000 рублей. Договора аренды подписаны на 11 месяцев с пролонгацией. Ежегодная индексация 7%. Стоимость 70 млн. рублей. Без комиссии.

ГАБ 10 млн. Продам помещение свободного назначения, нежилое помещение на первой линии, район Щукино Общая площадь 55 кв.м. -1 этаж жилого дома Помещение сдано сетевому арендатору Wildberries МАП 125 000 руб. Ежегодная индексация 10% Договор аренды краткосрочный Новый ремонт Отдельный свой вход с улицы, окна Назначение свободное Высота потолков 2,2 м. Все коммуникации центральные, мокрая точка. Напротив остановка общественного транспорта, находится в плотной жилой застройке, парковка во дворе, Удобная транспортная доступность, выезд на Ленинградское ш., Волоколамское ш., Звенигородское ш., м. Панфиловская и м. Октябрьское Поле в шаговой доступности, Дополнительная информация по телефону, собственник лот: 129-102823

Продается помещение свободного назначения на 1 этаже жилого дома В класса, который находится по адресу: ул. Зорге, д. 25, стр. 2. Шаговая доступность от станций метро Зорге, Октябрьское поле, Панфиловская. Удобный выезд на Ленинградский пр-кт, ТТК и МКАД. Помещение без отделки, открытая планировка. Кондиционирование - сплит-система, приточно-вытяжная система вентиляции. В наличии подземная парковка. Условия сделки и стоимость подлежат обсуждению. Звоните прямо сейчас и мы согласуем точное время показа в удобное для Вас время, отправим план помещения и ответим на все ключевые вопросы!

Код объекта: 2056408. Продаётся готовое нежилое помещение в Москве: инвестиция с быстрой отдачей! Хотите запустить бизнес без лишних хлопот или выгодно вложить деньги? Предлагаем готовое нежилое помещение на первом этаже жилого дома — заезжайте и работайте сразу после покупки! Почему это выгодное предложение? Готовность к работе. В помещении выполнен офисный ремонт — никаких дополнительных вложений не требуется. Высокая доходность. Помещение ранее сдавалось в аренду по ставке 3 500 руб. за м2, что делает его отличным вариантом для инвесторов. Гибкое назначение. Подходит под: офис любой компании, учебный центр, медицинское учреждение, сервисный центр или салон услуг, бэкофис или представительство, другие бизнеспроекты. Без НДС — вы экономите на дополнительных расходах. Разумный торг. Обсудим условия — найдём вариант, который устроит обе стороны. Что внутри: продуманная планировка и комфорт Помещение спроектировано с учётом потребностей современного бизнеса: 4 отдельных кабинета для комфортной работы сотрудников или приёма клиентов, зона open space — для командной работы и встреч, собственный санузел — всё необходимое под рукой, высота потолков — 3 м (создаёт ощущение простора и позволяет реализовать любые дизайнерские решения), мощность электросети — 50 кВт (достаточно для оборудования и оргтехники), центральное отопление — тепло в любое время года. Преимущества локации Отдельный вход со двора — удобно для клиентов и сотрудников, нет суеты главного входа. Спокойное место — вторая линия от дороги, тишина и комфорт для работы. 10 минут пешком до метро — отличная транспортная доступность для ваших клиентов и команды. Бесплатная парковка во дворе — 100 мест, подходит даже для грузового транспорта. Больше не нужно искать место для машины или беспокоиться о парковке для клиентов. Не упустите шанс приобрести помещение с готовой инфраструктурой в перспективном районе Москвы! Записывайтесь на показ по договорённости — покажем в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Продается помещение свободного назначения на -1 этаже в жилом доме, В класса, который находится по адресу: ул. Новопесчаная, д. 17, к. 3. ЛОКАЦИЯ: Пешая доступность от станций метро Сокол, Панфиловская, Аэропорт. Рядом пролегают Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе, ТТК в нескольких км. ПОМЕЩЕНИЕ: В помещении стандартная офисная отделка, кабинетная планировка. Сплит-система, приточно-вытяжная система вентиляции. В наличии наземная городская парковка. Стоимость и условия сделки подлежат обсуждению. Звоните, отвечаем по будням с 09:00 до 18:00, а в другое время передадим Ваш контакт нашему менеджеру!