Продаётся просторный 3-этажный жилой дом площадью 997 м² (с террасой) на участке 16 соток в Новой Москве, район Коммунарка. Дом расположен в удобной транспортной доступности: около 900 м до метро Корниловская / Корниловское, около 1 800 м до метро Коммунарка, 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Дом 2005 года постройки, материал стен — газобетонный блок. В доме 9 спален, 9 санузлов, терраса, гараж, баня, бассейн, охрана. Центральное водоснабжение и канализация, автономное газовое отопление, электричество, газ по границе участка.
Рядом находятся ресторан Пиросмани, коммерческие центры Сосенского поселения, школы, детские спортивные школы, метро, а также крупный оптовый рынок Food City.

Продаётся просторный 3-этажный жилой дом площадью 997 м² (с террасой) на участке 16 соток в Новой Москве, район Коммунарка. Дом расположен в удобной транспортной доступности: около 900 м до метро Корниловская / Корниловское, около 1 800 м до метро Коммунарка, 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Дом 2005 года постройки, материал стен — газобетонный блок. В доме 9 спален, 9 санузлов, терраса, гараж, баня, бассейн, охрана. Центральное водоснабжение и канализация, автономное газовое отопление, электричество, газ по границе участка.
Рядом находятся ресторан Пиросмани, коммерческие центры Сосенского поселения, школы, детские спортивные школы, метро, а также крупный оптовый рынок Food City.
Объект подходит для проживания большой семьи, частной резиденции, сдачи в аренду, размещения частного отеля или частной клиники. Потенциальная годовая доходность — до 11 млн ?. Дополнительно имеется возможность развития объекта за счёт надстройки мансардного этажа около 320 м².

Функциональное зонирование дома:
Дом разделён на три независимые квартиры и может использоваться как в формате единого жилого пространства, так и в формате трёх отдельных автономных квартир.
Это даёт объекту дополнительную гибкость для проживания, аренды и коммерческого использования.
Зона / Квартира 1 - 350400 м². Основная просторная квартира, доступ к бассейну.
Зона / Квартира 2 - около 100 м². Отдельная автономная квартира.
Зона / Квартира 3 - около 50 м² + терраса 21 м². Компактная квартира с собственной террасой.
Преимущества такого формата:
• возможность проживания большой семьи в едином доме,
• возможность размещения нескольких поколений семьи отдельно друг от друга,
• возможность сдачи частей дома в аренду отдельно,
• удобный формат для частного отеля или гостевого дома,
• возможность использования одной части под личное проживание, а остальных — под доходную аренду,
• повышение инвестиционной привлекательности объекта за счёт нескольких независимых жилых зон.
Это означает, что объект не ограничен только форматом одного большого дома, а может работать как многофункциональный доходный объект с несколькими сценариями использования.
Один взрослый собственник. Юридически чистые документы. Более 10 лет в собственности.
Реальному покупателю - торг.