сдам универсальное помещение, Варшавское шоссе, 280 корп. 2190 000 ₽ в месяц

Сдаётся в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 106 м² на 1-м этаже крупного жилого комплекса Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026. Угловое расположение, отдельный вход с улицы, 5 больших витринных окон, отличная видимость с пешеходного и автомобильного маршрута. Помещение находится рядом с дорогой и въездом в подземный паркинг. Удобный подъезд для клиентов, курьеров и разгрузки.
ЖК входит в крупный развивающийся жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей. Часть домов уже заселена, строительство и ввод новых корпусов продолжаются.
Преимущества помещения:
- Угловое расположение — увеличенная площадь фасада и высокая заметность
5 витринных окон — отличные возможности для вывески, брендирования и навигации.

Сдаётся в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 106 м² на 1-м этаже крупного жилого комплекса Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026. Угловое расположение, отдельный вход с улицы, 5 больших витринных окон, отличная видимость с пешеходного и автомобильного маршрута. Помещение находится рядом с дорогой и въездом в подземный паркинг. Удобный подъезд для клиентов, курьеров и разгрузки.
ЖК входит в крупный развивающийся жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей. Часть домов уже заселена, строительство и ввод новых корпусов продолжаются.
Преимущества помещения:
- Угловое расположение — увеличенная площадь фасада и высокая заметность
5 витринных окон — отличные возможности для вывески, брендирования и навигации.
- Отдельный вход с улицы.
- Первая линия.
- Прямая функциональная планировка — удобно организовать торговый зал / зону выдачи, склад и помещение для персонала.
- Парковка у входа в помещение.
- Удобный подъезд и разгрузка.
- Высокие потолки 4,7 м. — дополнительное пространство для хранения и оборудования.
Электрическая мощность:
- Выделенная мощность — 200 Вт/м², общая мощность — около 21,2 кВт.
- Для первых арендаторов в ЖК предусмотрена возможность подать заявку на увеличение электрической мощности через сервисы застройщика, если это потребуется под конкретный формат бизнеса. Благодаря этому помещение подходит для широкого спектра коммерческих форматов, в том числе требующих повышенной электрической нагрузки.
Условия аренды:
1-6 месяц — 190 000 ?/мес.
7-12 месяц — 220 000 ?/мес.
Со 2-го года — 250 000 ?/мес.
Начиная с 3-го года — ежегодная индексация арендной ставки в соответствии с официальным ИПЦ Росстата.
Долгосрочная аренда. Помещение приобретено собственником как долгосрочный арендный актив и не планируется к продаже. Рассматривается долгосрочный договор с возможностью заранее закрепить основные условия сотрудничества. Это особенно важно для арендатора, который вкладывается в ремонт, оборудование и развитие точки: бизнес сможет планировать работу помещения на длительный срок без риска неожиданной продажи объекта или изменения планов собственника.
О ЖК и перспективах локации:
- Крупный развивающийся жилой массив.
- Часть корпусов уже заселена.
- Строительство и заселение новых домов продолжаются.
- Постепенный рост постоянного населения и клиентского потока.
-Ограниченное количество коммерческих помещений.
- Угловые помещения с большим количеством витринных окон — редкий формат.