Продается ликвидный готовый арендный бизнес (ГАБ) со стабильными арендаторами на сверхвысоком трафике. Помещение расположено на первой линии домов в историческом фасадном сталинском здании. Стабильный пассивный доход с первого дня покупки! Прямая продажа от собственника.
•Адрес: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 76/1 (вход со стороны ул. 3-я Владимирская).
•Площадь: 50 кв.м. (Фактическая). По БТИ — 47,6 кв.м.
•Цена: 15 000 000 руб.
•Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность ФЛ, быстрая сделка.

Финансовые показатели:
•Текущий арендный поток (МАП): 122 000 руб. / месяц. Коммунальные платятся отдельно.
•Годовой арендный поток (ГАП): 1 464 000 руб.
•Индексация: Зафиксирована в договорах — 10% ежегодно.

Продается ликвидный готовый арендный бизнес (ГАБ) со стабильными арендаторами на сверхвысоком трафике. Помещение расположено на первой линии домов в историческом фасадном сталинском здании. Стабильный пассивный доход с первого дня покупки! Прямая продажа от собственника.
•Адрес: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 76/1 (вход со стороны ул. 3-я Владимирская).
•Площадь: 50 кв.м. (Фактическая). По БТИ — 47,6 кв.м.
•Цена: 15 000 000 руб.
•Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность ФЛ, быстрая сделка.

Финансовые показатели:
•Текущий арендный поток (МАП): 122 000 руб. / месяц. Коммунальные платятся отдельно.
•Годовой арендный поток (ГАП): 1 464 000 руб.
•Индексация: Зафиксирована в договорах — 10% ежегодно.
•Окупаемость: 10 лет и 2 месяца (чистая доходность ~10% годовых без учета индексации и капитализации стоимости самого объекта).

Стабильный пул арендаторов:
Помещение полностью сдано в аренду двум надежным, автономным арендаторам — Цветы и Ломбард. Бизнес диверсифицирован и устойчив к кризисам.
Техническое описание и конфигурация:
•Входная группа: Отдельный независимый вход с улицы (первая линия). Минимальное заглубление (цоколь, но всего 2 ступени вниз), что обеспечивает легкий доступ для клиентов.
•Потолки и окна: Высота потолка в чистоте — 2,3 м, окон в помещении нет. Данные технические особенности полностью нивелируются топовой локацией, не влияют на бизнес арендаторов и уже заложены в цену объекта.
•Электрическая мощность: Выделено 15 кВт.
•Состояние: Качественная чистовая отделка, помещение не требует никаких вложений.

Коммерческий потенциал локации:
•Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено прямо у оживленного пешеходного перехода, трамвайной остановки и народных троп.
•Высокий рекламный потенциал: фасад отлично просматривается с дороги, есть возможность размещения крупных вывесок. Окружение крупными сетевыми ритейлерами гарантирует постоянную генерацию клиентского потока в этой точке.