Номер объекта: 594981. Локация и общая информацияАдрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, корп. 1, стр. 2 (районы Октябрьское поле, Зорге, Панфиловская).Тип объекта: ПСН (помещение свободного назначения) в административном здании.Этаж: 1.Округ: СевероЗападный административный округ (СЗАО).На рынке: 18 дней.Характеристики помещенияПлощадь: 17.6 м².Планировка: смешанная.Отделка: не указана (базово — с технической готовностью).Мебель: без мебели.Высота потолков: 2.8 м (в диапазоне 2.53 м).Перекрытия: железобетонные.Вход: отдельный с улицы.Доступ: свободный.Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.Назначение: кофейнякондитерская.Финансовые параметрыСтоимость за 1 м²: 2 775 000 ?.Общая стоимость: 48 840 000 ?.Форма сделки: договор куплипродажи (ДКП).

Номер объекта: 594981. Локация и общая информацияАдрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, корп. 1, стр. 2 (районы Октябрьское поле, Зорге, Панфиловская).Тип объекта: ПСН (помещение свободного назначения) в административном здании.Этаж: 1.Округ: СевероЗападный административный округ (СЗАО).На рынке: 18 дней.Характеристики помещенияПлощадь: 17.6 м².Планировка: смешанная.Отделка: не указана (базово — с технической готовностью).Мебель: без мебели.Высота потолков: 2.8 м (в диапазоне 2.53 м).Перекрытия: железобетонные.Вход: отдельный с улицы.Доступ: свободный.Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.Назначение: кофейнякондитерская.Финансовые параметрыСтоимость за 1 м²: 2 775 000 ?.Общая стоимость: 48 840 000 ?.Форма сделки: договор куплипродажи (ДКП).Эксплуатационные расходы: по запросу.Налогообложение: УСН, НДС отсутствует.Арендатор и доходностьАрендатор: кофейнякондитерская (действующий).Месячный арендный платёж (МАП): 370 000 ?.Годовой арендный платёж (ГАП): 4 440 000 ?.Окупаемость: 11 лет.Преимущества локации и объектаКрупный деловой район в сочетании с большим жилым массивом — стабильный поток посетителей.Отличная пешеходная и транспортная доступность.Высокий рекламный потенциал: возможность размещения вывесок на фасаде.Отдельный вход с улицы — удобство для клиентов и независимость от общих зон здания.