сдам офисное помещение, Ленинский проспект, 38а корп. 11 570 666 ₽ в месяц

Номер объекта: 594944. Основные параметры помещенияАдрес: г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 (район: Площадь Гагарина / Воробьёвы горы).Арендуемая площадь: 235,6 м².Тип помещения: ПСН (помещение свободного назначения).Этаж: 1.Высота потолков: 4 м.Планировка: открытая.Отделка: с готовой отделкой, адаптированной под ресторан.Мебель: отсутствует.Входы: 2 отдельных входа с улицы.Санузел: есть в блоке.Мокрая точка: присутствует.Готовность к въезду: свободно, готово к использованию.Локация и трафикРасположение: первая линия Ленинского проспекта, оживлённая улица с высоким пешеходным и транспортным трафиком.Ближайшие объекты:БЦ на 1500 сотрудников.Жилой комплекс на 550 квартир.Штабквартира Яндекса (10 000 сотрудников).

Номер объекта: 594944. Основные параметры помещенияАдрес: г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 (район: Площадь Гагарина / Воробьёвы горы).Арендуемая площадь: 235,6 м².Тип помещения: ПСН (помещение свободного назначения).Этаж: 1.Высота потолков: 4 м.Планировка: открытая.Отделка: с готовой отделкой, адаптированной под ресторан.Мебель: отсутствует.Входы: 2 отдельных входа с улицы.Санузел: есть в блоке.Мокрая точка: присутствует.Готовность к въезду: свободно, готово к использованию.Локация и трафикРасположение: первая линия Ленинского проспекта, оживлённая улица с высоким пешеходным и транспортным трафиком.Ближайшие объекты:БЦ на 1500 сотрудников.Жилой комплекс на 550 квартир.Штабквартира Яндекса (10 000 сотрудников).Премиальные бренды в комплексе: флагманский бутик Bork, спортивноразвивающий клуб Gymnasium, парикмахерская ''Культура'', барбершоп chopchop, студия эстетической медицины LArt и др.Преимущества для ресторанаОтсутствие прямых конкурентов в непосредственной близости.Высокий потенциал трафика за счёт офисных сотрудников, жителей комплекса и посетителей соседних премиальных объектов.Возможность установки вывески на фасаде — хорошая видимость для привлечения клиентов.Подземная почасовая парковка (Parkly) — удобство для гостей ресторана.Два отдельных входа — гибкость в организации потоков посетителей и логистики.Инженерные системы, адаптированные под ресторан — экономия времени и средств на первоначальную подготовку.Арендные каникулы на период проведения ремонта.Условия арендыСтавка аренды: 80 000 ? за м²/год (включая НДС 22 % и эксплуатационные расходы).Ежемесячный платёж (с учётом НДС и эксплуатации): 1 570 667 ?.Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно (электроэнергия — по счётчикам).Депозит: 1 месяц аренды.Срок аренды: долгосрочный договор.Тип аренды: прямая.