Продажа отдельно стоящего здания на Духовском переулке (от собственника).

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 696 кв. м. Стоимость объекта — 280 000 000 руб.

Основные характеристики объекта:
- этажность: 4 надземных этажа + цокольный этаж,
- стиль: лофт (кирпичная отделка, высокие потолки, открытая планировка, индустриальная эстетика),
- текущее использование: объект эксплуатируется, помещения сданы в аренду.

Структура арендного портфеля:
- цоколь и 1 этаж — ресторан с летней террасой (сезонное расширение зоны обслуживания на улице),
- 2 этаж — кальянная,
- 3 этаж — салон красоты,
- 4 этаж — офис компании по аренде премиальных автомобилей с водителями.

Продажа отдельно стоящего здания на Духовском переулке (от собственника).

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 696 кв. м. Стоимость объекта — 280 000 000 руб.

Основные характеристики объекта:
- этажность: 4 надземных этажа + цокольный этаж,
- стиль: лофт (кирпичная отделка, высокие потолки, открытая планировка, индустриальная эстетика),
- текущее использование: объект эксплуатируется, помещения сданы в аренду.

Структура арендного портфеля:
- цоколь и 1 этаж — ресторан с летней террасой (сезонное расширение зоны обслуживания на улице),
- 2 этаж — кальянная,
- 3 этаж — салон красоты,
- 4 этаж — офис компании по аренде премиальных автомобилей с водителями.

Наличие действующих арендаторов обеспечивает стабильный арендный поток с момента перехода права собственности. Предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок, что создаёт потенциал для роста доходности. Расчётный срок окупаемости — 8-9 лет.

Локация и транспортная доступность:
- расстояние до станции метро Тульская — 600 м,
- адрес: перекрёсток Духовского переулка и Малой Тульской улицы (внутренняя часть ТТК),
- соседство с крупными объектами притяжения — ТЦ Ереван Плаза и Даниловский рынок — обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Инженерное оснащение:
- водоснабжение (ГВС, ХВС) и канализация,
- электроснабжение повышенной мощности,
- приточновытяжная вентиляция,
- система кондиционирования,
- оборудованные санузлы на этажах.

Безопасность и инфраструктура:
- система видеонаблюдения,
- пожарная сигнализация,
- огороженная территория,
- 6 бесплатных машиномест для гостей и персонала.

Сделка оформляется в сжатые сроки, возможны гибкие условия взаимодействия. Объект представляет собой готовое решение для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и капитализации вложений. Возможны варианты приобретения отдельных этажей.

Записывайтесь на показ.