Продаётся отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом — масштабная площадка под коммерческий проект

Ищете объект с высоким трафиком и готовыми инфраструктурными преимуществами? Предлагаем к продаже капитальное здание общей площадью 1 594,4 м² с земельным участком 2 640 м². Локация — в 140 метрах от станции метро Генерала Тюленева: объект находится в прямой видимости от вестибюля, что обеспечивает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Земельный участок и сроки
Земельный участок находится в аренде до 31 октября 2065 года — это даёт долгосрочную стабильность и предсказуемость для бизнеспланирования и инвестиций.

Технические характеристики
Этажность: 2 этажа + подвал.

Продаётся отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом — масштабная площадка под коммерческий проект

Ищете объект с высоким трафиком и готовыми инфраструктурными преимуществами? Предлагаем к продаже капитальное здание общей площадью 1 594,4 м² с земельным участком 2 640 м². Локация — в 140 метрах от станции метро Генерала Тюленева: объект находится в прямой видимости от вестибюля, что обеспечивает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Земельный участок и сроки
Земельный участок находится в аренде до 31 октября 2065 года — это даёт долгосрочную стабильность и предсказуемость для бизнеспланирования и инвестиций.

Технические характеристики
Этажность: 2 этажа + подвал.
Высота потолков: от 2,8 до 5,1 м — позволяет реализовать разные сценарии зонирования: от торговых залов до офисных пространств с антресолями.
Электрическая мощность: 150 кВт — достаточный резерв для энергоёмких форматов (общепит, ритейл, сервисы).
Коммуникации: центральные — ХВС, ГВС, канализация, газ.
Доступ и логистика: несколько входов (с фасада и со двора), удобный подъезд и выезд для большегрузного транспорта, оборудованная площадка для разгрузки и погрузки на заднем дворе.
Уникальные пространства и инфраструктура
Большая веранда на 1м этаже на пересечении двух улиц — идеальна для летней террасы, входной группы или уличной зоны обслуживания.
Патио 170 м² на 2м этаже — премиальное пространство для мероприятий, лаунжзоны или дополнительной сервисной площади.
Собственная парковка на 15 машиномест во дворе — важное конкурентное преимущество для клиентов и сотрудников.
Локация и окружение
Быстрый выезд на МКАД, Ленинский проспект и улицу Профсоюзная.
Высокая проходимость и сформированный потребительский поток за счёт соседства с крупными сетевыми арендаторами: ВкусВилл, пекарня Буханка, Wildberries, Ozon, Яндекс Лавка, Domino Pizza, аптека Планета Здоровья, супермаркет Супер Лента, Яндекс Маркет и др.
Текущее состояние и возможности для инвестора
На 2м этаже начаты ремонтные работы, часть арендаторов временно выведена. Это открывает возможность:
Адаптировать пространство под собственные задачи с учётом индивидуальных требований,
оптимизировать планировку на раннем этапе,
сформировать новый пул арендаторов под целевую аудиторию.