продам офисное помещение, Старокалужское шоссе, 6217 620 000 ₽

Номер в базе: 12990320.

Продается высоколиквидное нежилое помещение офисного назначения площадью 114,3 квадратных метра, расположенное на 2 этаже здания по адресу: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, Старокалужское шоссе, дом 62. Объект представляет собой абсолютно свободную площадь прямоугольной формы в черновом варианте и с отдельным входом, свободную от арендаторов. Помещение идеально подходит под представительский офис компании, IT-центр, проектное бюро, медицинскую или стоматологическую клинику, бэк-офис банка или под сдачу в высокодоходную аренду.
Локация расположена в престижном и полностью обжитом деловом районе ЮЗАО, где из-за жесткого дефицита коммерческих площадей практически все нежилые помещения в округе уже распроданы.

Номер в базе: 12990320.

Продается высоколиквидное нежилое помещение офисного назначения площадью 114,3 квадратных метра, расположенное на 2 этаже здания по адресу: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, Старокалужское шоссе, дом 62. Объект представляет собой абсолютно свободную площадь прямоугольной формы в черновом варианте и с отдельным входом, свободную от арендаторов. Помещение идеально подходит под представительский офис компании, IT-центр, проектное бюро, медицинскую или стоматологическую клинику, бэк-офис банка или под сдачу в высокодоходную аренду.
Локация расположена в престижном и полностью обжитом деловом районе ЮЗАО, где из-за жесткого дефицита коммерческих площадей практически все нежилые помещения в округе уже распроданы.
Доступ в помещение осуществляется через общую входную группу и удобную внутреннюю лестницу на второй этаж, также в самом офисе имеется дополнительный пожарный выход на внутреннюю автостоянку.
Главным драйвером взрывного роста капитализации недвижимости является масштабное строительство премиальной жилой недвижимости прямо через дорогу, где к 2029 году возводятся два знаковых объекта: ЖК СТОУН Грейн на 618 квартир и ЖК ТАТУМ на 197 квартир. Появление 815 элитных квартир обеспечит будущему бизнесу мощный приток абсолютно новой, сверхплатежеспособной аудитории, а пешеходные маршруты будущих жителей к транспортным узлам пролегают непосредственно перед входом. Здание находится в феноменальной близости от мощнейшего транспортного узла — до вестибюля станции метро Воронцовская Большой кольцевой линии всего 104 метра или одна минута пешком. Суточный пассажиропоток только ближайшего к объекту выхода составляет 3 761 человек, а общий пассажиропоток всей станции превышает 74 897 человек ежедневно. Аналитика зоны охвата фиксирует, что на расстоянии 10-минутной пешей доступности средний доход семей взлетает до рекордных 541 825 рублей в месяц, а в радиусе 500 метров составляет 386 972 рубля, значительно опережая средние показатели по Обручевскому району. Дополнительный плотный поток клиентов в будние дни генерируют расположенные рядом 4 крупных бизнес-центра со штатом в 6 901 сотрудник. Сквозной независимый анализ текущих предложений по рынку аренды для офисных помещений на 2 этаже площадью от 60 до 120 квадратных метров, фиксирует медианную ставку в районе 2 854 рубля за квадратный метр в месяц, в то время как максимальные арендные ставки для аналогичных ПСН достигают 4 070 рублей. Это гарантирует инвестору реальный арендный потенциал объекта на уровне от 326 212 до 465 201 рублей в месяц. В настоящий момент объект продается по цене 17 920 000 рублей, что составляет всего 157 480 рублей за квадратный метр. Это уникальное и сверхвыгодное предложение, учитывая, что официальная медианная цена продажи аналогичных офисов на 2 этаже в Обручевском районе составляет 512 059 рублей за квадратный метр, а для помещений свободного назначения на 2 этаже медиана зафиксирована на отметке 562 000 рублей за метр с верхним порогом до 682 739 руб