Номер объекта: 594100. Готовый арендный бизнес: МОДЦ ''Даймонд Холл'' (Олимпийский прт, 14)Ключевые факты по объектуАдрес: Москва, Олимпийский проспект, д. 14 (ЦАО, Мещанский район).Класс: А.Общая площадь: 48 056,8 м².Этажность: 15 наземных + 4 подземных уровня.Паркинг: 448 машиномест.ЗУ: в аренде до 25.09.2066 (длительный срок снижает риски).Ключевые арендаторы: ''ГазпромМедиа'' (48 %), ''СберСтрахование'' (18 %), ''Кредит Европа Банк'' (15 %) — высокая концентрация надёжных якорных арендаторов.Договоры: 62 действующих, из них 34 долгосрочных на офисы — это стабилизирует денежный поток.Финансовые показатели (2025 год, без НДС)Арендные поступления: 1,453 млрд руб.Чистый операционный доход (NOI): 1,157 млрд руб.

Номер объекта: 594100. Готовый арендный бизнес: МОДЦ ''Даймонд Холл'' (Олимпийский прт, 14)Ключевые факты по объектуАдрес: Москва, Олимпийский проспект, д. 14 (ЦАО, Мещанский район).Класс: А.Общая площадь: 48 056,8 м².Этажность: 15 наземных + 4 подземных уровня.Паркинг: 448 машиномест.ЗУ: в аренде до 25.09.2066 (длительный срок снижает риски).Ключевые арендаторы: ''ГазпромМедиа'' (48 %), ''СберСтрахование'' (18 %), ''Кредит Европа Банк'' (15 %) — высокая концентрация надёжных якорных арендаторов.Договоры: 62 действующих, из них 34 долгосрочных на офисы — это стабилизирует денежный поток.Финансовые показатели (2025 год, без НДС)Арендные поступления: 1,453 млрд руб.Чистый операционный доход (NOI): 1,157 млрд руб.Коммунальные платежи: полностью возмещаются арендаторами — это снижает нагрузку на операционные расходы.Важное уточнение: NOI уже отражает вычеты на эксплуатацию, управление и прочие операционные затраты. То есть это ''чистые деньги'', которые фактически доступны собственнику.

Факторы, которые укрепляют доходность и снижают рискиЯкорные арендаторы с большой долей площадей (в сумме 81 %) — это резко снижает вакантность и риски простоя.Смешанная функция (офисы + ритейл + паркинг) — диверсификация доходов.Развитая инфраструктура внутри комплекса — повышает лояльность арендаторов и конечных пользователей.Долгосрочная аренда земли (до 2066 года) — исключает риск пересмотра условий по участку.Транспортная доступность и планы развития района (в т. ч. станция ''Суворовская'') — потенциал роста ставок со временем.