Продажа помещения 293 м² / Переуступка права аренды / Выкуп у города (159-ФЗ) / Готовая стоматология / Отдельное здание

Характеристики объекта:
— Общая площадь: 293,1 кв. м.
— Расположение: 2-й этаж отдельно стоящего здания (свой вход), самостоятельные помещения/кабинеты внутри.
— Состояние: Требуется косметический/текущий ремонт. Объект не эксплуатировался 2 года.
— Предыдущее использование: Стоматологическая клиника.
— В настоящий момент на Объект приостановлена подача эл/энергии, водо- и теплоснабжения.

Юридическая схема продажи (Переуступка права аренды после выкупа):
Объект находился в аренде у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ) более 30 лет.
В 2026 гг.

Продажа помещения 293 м² / Переуступка права аренды / Выкуп у города (159-ФЗ) / Готовая стоматология / Отдельное здание

Характеристики объекта:
— Общая площадь: 293,1 кв. м.
— Расположение: 2-й этаж отдельно стоящего здания (свой вход), самостоятельные помещения/кабинеты внутри.
— Состояние: Требуется косметический/текущий ремонт. Объект не эксплуатировался 2 года.
— Предыдущее использование: Стоматологическая клиника.
— В настоящий момент на Объект приостановлена подача эл/энергии, водо- и теплоснабжения.

Юридическая схема продажи (Переуступка права аренды после выкупа):
Объект находился в аренде у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ) более 30 лет.
В 2026 гг. помещение выкуплено у города в собственность в порядке реализации ФЗ-159 (преимущественное право выкупа для малого бизнеса, арендовавшего недвижимость).

Статус сделки:

Договор купли-продажи (ДКП) подписан с ДГИ г. Москвы.

Условия выкупа по ДКП:
— Рассрочка на 5 лет (первый взнос оплачен).
— Сохранение назначения на 5 лет: Стоматология.

Продается не просто помещение, а права и обязанности по ДКП (переуступка права аренды с последующим переходом права собственности).

Обременение в виде ипотеки в силу закона (рассрочка от города) переходит на нового собственника.

Почему это выгодно:
— Нет длительного согласования с городом, как при попытке выкупа с нуля новым арендатором.
— Просторная планировка позволяет переделать помещение в перспективе под другое назначение.

Условия и цена:
— Цена за право переуступки 20 000 000 рублей.
— Новый собственник доплачивает городу оставшиеся платежи по графику (цена в ДКП - 43 566 000 рублей + процент за предоставленную рассрочку).

В сообщениях готовы ответить на все вопросы.