Арт. 136663646 Продаётся готовый двухэтажный таунхаус площадью 137,7 м² с земельным участком 1,52 сотки в Москве, деревня Николо-Хованское. Это жилой дом с возможностью прописки и собственным участком. В доме есть парковка, он расположен в тихом зелёном месте всего в 5 км от МКАД.

Дом полностью готов к проживанию. В нём остаётся кухня со всей встроенной техникой, два инверторных кондиционера LG, проектор BenQ и автоматизированный встроенный экран в гостиной. Также обустроены зимний сад с автоматическими шторами и тёплым полом, и терраса с водонепроницаемой перголой.

Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без обременений и регистрации третьих лиц.

Арт. 136663646 Продаётся готовый двухэтажный таунхаус площадью 137,7 м² с земельным участком 1,52 сотки в Москве, деревня Николо-Хованское. Это жилой дом с возможностью прописки и собственным участком. В доме есть парковка, он расположен в тихом зелёном месте всего в 5 км от МКАД.

Дом полностью готов к проживанию. В нём остаётся кухня со всей встроенной техникой, два инверторных кондиционера LG, проектор BenQ и автоматизированный встроенный экран в гостиной. Также обустроены зимний сад с автоматическими шторами и тёплым полом, и терраса с водонепроницаемой перголой.

Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без обременений и регистрации третьих лиц.

**Основные характеристики:**
- Площадь дома: 137,7 м²
- Два этажа
- Участок: 1,52 сотки
- Три спальни
- Кухня-гостиная: 43 м²
- Зимний сад: 13,7 м²
- Терраса: 15 м²
- Тамбур с кладовой
- Прихожая с гардеробной
- Гардеробная на втором этаже
- Два санузла
- Постирочная и котельная
- Тёплые полы
- Парковка у дома

**Планировка:**
На первом этаже расположены тамбур с кладовой, прихожая с гардеробной, кухня-гостиная, санузел, постирочная и котельная, а также зимний сад с выходом на участок. Кухня оснащена встроенной техникой Bosch, Ariston, Gorenje и Liebherr, а также литой столешницей LG. В гостиной остаются проектор BenQ, автоматизированный экран и кондиционер LG.

Зимний сад выполнен по индивидуальному проекту, узаконен в Росреестре. Он имеет панорамное остекление, тёплый пол и автоматические шторы. Из сада есть выход на участок.

На втором этаже находятся три спальни, санузел, гардеробная и выход на террасу, покрытую лиственницей. Мастер-спальня имеет лоджию. Установлен инверторный кондиционер. Терраса также узаконена и оснащена водонепроницаемой перголой для защиты от солнца и дождя.

**Инженерные системы:**
- Полностью переделанная электрика
- Оборудование ABB
- Электрическое отопление
- Трёхтарифный счётчик
- Тёплые полы с термостатами
- Скважина глубиной 100 м
- Система водоочистки AquaBoss (США)
- Немецкая сантехника Kaiser и RGW
- Система таяния льда на крыше
- Элементы умного дома: отопление, тёплые полы, бойлеры, радиаторы, освещение, шторы

Расходы на электричество: зимой — 1215 тыс. ?/мес., весной и осенью — 45 тыс. ?/мес., летом — около 1 000 ?/мес.

**Локация:** тихое зелёное место внутри Москвы. Рядом прогулочные зоны, парк, пруд, детская площадка, школы, детские сады, поликлиники, магазины и ТЦ Испанских кварталов.

**Транспорт:**
- 5 км от МКАД
- 5 минут пешком до автобусной остановки
- Около 5 минут до станции метро Прокшино на транспорте или 15 минут пешком

Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ищет комфортный формат жизни в Москве. В доме есть свой вход, участок, терраса, зимний сад и приватность.
Рассматриваю как свободную продажу, так и обмен на квартиру в Москве или Новой Москве с вашей доплатой. Интересны ликвидные квартиры около метро в ЗАО, ЮЗАО, ЮАО или ТиНАО, в домах не старше 2010 года. Условия, размер доплаты и формат сделки обсуждаются индивидуально.