Объект Нежилое помещение общей площадью 1409,1 м², расположенное на 2-м этаже.
Адрес г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр.
ГАБ напрямую от собственника
Готовый арендный бизнес ДЕТСКИЙ МИР в Зеленограде
МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ
Объект Нежилое помещение общей площадью 1409,1 м², расположенное на 2-м этаже.
Адрес г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2
Арендатор ДЕТСКИЙ МИР
Ключевые преимущества • Надёжный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной • Договор аренды заключён на 10 лет • Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год • Собственная скважина и автономная котельная на здание • Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом
Земельный участок в собственности
Текущие финансовые показатели Текущий ГАП — 20 400 000 рублей в год (1 700 000 рублей в месяц). Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.
Цена продажи — 153 000 000 рублей Это ровно 7,5 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.
Объект продается непосредственно собственником Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7