ГАБ напрямую от собственника

Готовый арендный бизнес ДЕТСКИЙ МИР в Зеленограде

МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ

Объект
Нежилое помещение общей площадью 1409,1 м², расположенное на 2-м этаже.

Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр.

ГАБ напрямую от собственника

Готовый арендный бизнес ДЕТСКИЙ МИР в Зеленограде

МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ

Объект
Нежилое помещение общей площадью 1409,1 м², расположенное на 2-м этаже.

Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2

Арендатор
ДЕТСКИЙ МИР

Ключевые преимущества
• Надёжный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной
• Договор аренды заключён на 10 лет
• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год
• Собственная скважина и автономная котельная на здание
• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта
Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом

Земельный участок в собственности

Текущие финансовые показатели
Текущий ГАП — 20 400 000 рублей в год (1 700 000 рублей в месяц).
Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.

Цена продажи — 153 000 000 рублей
Это ровно 7,5 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.

Объект продается непосредственно собственником
Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7