Дмитровское шоссе, 73, стр. 4 — 1-я линия, у центрального входа ТЦ МетроМолл

Продается торговое помещение с действующим арендатором. Готовый арендный бизнес — доход наступает с момента регистрации сделки, договор аренды, действующий с начала 2024 года.

Цифры:
•Площадь: 18,9 м², 1 этаж
•МАП: 118 806 руб.
•ГАП: 1 425 000 руб.
•Индексация по договору аренды: 6% в год
•Окупаемость стрит-ритейла: 10 лет
•Цена: 18 000 000 руб.
Локация:
•1 линия Дмитровского шоссе (трафик ~80 000 авт./сутки)
•Выход из м. Верхние Лихоборы — 20 метров до стрит-ритейла (~70 000 пасс.

Дмитровское шоссе, 73, стр. 4 — 1-я линия, у центрального входа ТЦ МетроМолл

Продается торговое помещение с действующим арендатором. Готовый арендный бизнес — доход наступает с момента регистрации сделки, договор аренды, действующий с начала 2024 года.

Цифры:
•Площадь: 18,9 м², 1 этаж
•МАП: 118 806 руб.
•ГАП: 1 425 000 руб.
•Индексация по договору аренды: 6% в год
•Окупаемость стрит-ритейла: 10 лет
•Цена: 18 000 000 руб.
Локация:
•1 линия Дмитровского шоссе (трафик ~80 000 авт./сутки)
•Выход из м. Верхние Лихоборы — 20 метров до стрит-ритейла (~70 000 пасс./сутки)
•Отдельный вход с улицы, возможная торговля 24/7, витринное остекление
•Расположение стрит-ритейла у центрального входа в ТЦ МетроМолл
Стрит-ритейл:
•Чистовая отделка
•Действующий договор аренды с ежегодной индексацией
•Продажа от собственника, без обременений

Почему выгодно:
Ставка аренды выше среднерыночной локации.
Объект у выхода из метро и центрального входа в ТЦ: высокий трафик обеспечивает устойчивый спрос на аренду при любой смене арендатора.
Ежегодная индексация 6% — доход растёт автоматически.

Продаёт собственник. Без агентской комиссии. Документы готовы. Возможен показ. Торг уместен быстрым выходом на сделку.