Арт. 136259280 174,4 м² на первой линии Жулебинского бульвара — в 4 минутах от метро Станция метро Лермонтовский проспект. Локация, где арендатора не приходится искать: здесь бизнес держится за место.
Объект находится в центре плотного жилого массива, на постоянном пешеходном потоке. Люди идут к метро, к остановкам, домой — и проходят мимо фасада. Именно поэтому здесь сидят не случайные арендаторы, а понятные сетевые игроки с долгосрочными договорами.
Что получает инвестор:
— 2 стабильных арендатора
— МАП 390 000 ?

Арт. 136259280 174,4 м² на первой линии Жулебинского бульвара — в 4 минутах от метро Станция метро Лермонтовский проспект. Локация, где арендатора не приходится искать: здесь бизнес держится за место.
Объект находится в центре плотного жилого массива, на постоянном пешеходном потоке. Люди идут к метро, к остановкам, домой — и проходят мимо фасада. Именно поэтому здесь сидят не случайные арендаторы, а понятные сетевые игроки с долгосрочными договорами.
Что получает инвестор:
— 2 стабильных арендатора
— МАП 390 000 ?
— долгосрочные договоры
— индексация
— отсутствие зависимости от одного бизнеса
— окупаемость около 12,7 лет для первой линии у метро — показатель, который сегодня уже сложно найти в Москве
Арендаторы:
• федеральный алкомаркет — договор на 10 лет с 2024 года
• ''Суши Шоп'' — 3-летний договор с ежегодной индексацией 7%
Объект отлично читается с улицы: отдельный вход с фасада, рекламный потенциал, парковка прямо перед помещением. Высота потолков 3,3 м — комфортный формат под ликвидный стрит-ритейл.
И главное — это не история сделать ремонт, найти арендатора, удержать ставку. Здесь уже выстроен денежный поток. С первого дня объект работает на собственника.
Такие помещения обычно не продают в открытом рынке долго — потому что сочетание метро, первой линии, сетевых арендаторов и адекватной окупаемости в текущем рынке встречается все реже.
Стоимость — 59,5 млн ?.