сдам универсальное помещение, Варшавское шоссе, 280 корп. 2190 000 ₽ в месяц

Сдаётся в долгосрочную аренду угловое коммерческое помещение 106 м² на 1-м этаже в крупном жилом комплексе ЖК Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026 года.

Помещение расположено на первой линии, с отдельным входом с улицы, рядом с дорогой, въездом в подземный паркинг и пешеходным маршрутом. Отличная видимость, удобный подъезд и высокий пешеходный трафик.

Крупный жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей.

Сдаётся в долгосрочную аренду угловое коммерческое помещение 106 м² на 1-м этаже в крупном жилом комплексе ЖК Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026 года.

Помещение расположено на первой линии, с отдельным входом с улицы, рядом с дорогой, въездом в подземный паркинг и пешеходным маршрутом. Отличная видимость, удобный подъезд и высокий пешеходный трафик.

Крупный жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей.

Почему это идеальный вариант:
* Угловое расположение — больше фасада, лучше заметность
* Отдельный вход с улицы — не зависит от подъездов
* Прямая, ровная планировка — удобно делить на зону выдачи, склад, персонал
* Парковка рядом с помещением — комфорт для клиентов и курьеров
* Удобный подъезд для разгрузки
* Большие витринные окна — брендирование, навигация, узнаваемость точки
* Высокие потолки — ощущение пространства, удобно под стеллажи и хранение

Электрическая мощность:
* Выделенная мощность — 200 Вт на 1 м²
* Общая мощность: ~21,2 кВт

Важно:
В ЖК действует практика для первых арендаторов — есть возможность увеличить электрическую мощность по заявке через сервисы застройщика (при необходимости под конкретный бизнес).

Это делает помещение подходящим для широкого спектра коммерческих форматов, в том числе для бизнеса с повышенной электрической нагрузкой.

Условия аренды:
* 1-6 месяц — 190 000 ?/мес.
* 7-12 месяц — 220 000 ?/мес.
* Со 2-го года — 250 000 ?/мес.
* Начиная с 3-года аренды ежегодная индексация арендной ставки в соответствии с официальным ИПЦ Росстата.

О комплексе и перспективах:
* Крупный жилой массив, часть домов уже заселена
* Строительство и ввод новых корпусов продолжаются
* Рост постоянного населения и клиентского потока
* Коммерческих помещений в комплексе немного, угловые — редкость

Подходит под:
Аптеки, магазины, кофейни, пекарни, сетевые магазины, ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК и др.), пункты выдачи интернет-магазинов, сервисы, шоурум, салон, офис услуг.