МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой в Зеленограде

Объект
Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.

Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр.

МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой в Зеленограде

Объект
Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.

Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2

Арендатор
ООО Агроторг (X5 Group, сеть магазинов Пятёрочка)

Ключевые преимущества
• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной
• Договор аренды заключён на 10 лет с момента государственной регистрации (апрель 2026 год)
• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года
• Собственная скважина и автономная котельная на здание
• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта
• Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом

Текущие финансовые показатели
Текущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц).
Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.

Цена продажи — 110 400 000 рублей
Это ровно 8 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.

Объект продается непосредственно собственником без посредников.
Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7