Объект полностью заполнен арендаторами.

Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.

Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.

Инвестиционные показатели:
Стоимость: 750 000 000 ? с НДС
Ставка: 284 403 ? / м²

Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяц
Доходность: от 13,8% годовых
Окупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)
Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.

Объект полностью заполнен арендаторами.

Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.

Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.

Инвестиционные показатели:
Стоимость: 750 000 000 ? с НДС
Ставка: 284 403 ? / м²

Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяц
Доходность: от 13,8% годовых
Окупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)
Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.

Площадь: 2 637,1 м²
• Подвал — 617,2 м²
• 1 этаж — 596,7 м²
• 2 этаж — 652,4 м²
• 3 этаж — 653,1 м²
• Технический этаж — 117,7 м²
Электрическая мощность — 470 кВт

Характеристики объекта:
— отдельно стоящее здание
— несколько входных групп
— современный пассажирский лифт
— индивидуальный тепловой пункт
— центральные коммуникации
— яркий фасад с возможностью брендирования

Якорный арендатор:
Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.
На объекте реализуется новый формат отделения:
— капитальный ремонт за счёт арендатора
— модернизация инженерных систем
— полное обновление пространства

Условия договора аренды:
— долгосрочный контракт
— ежегодная индексация 7%
— привязка к инфляции (ИПЦ)
— арендатор федерального уровня
Важно: даже при освобождении остальных помещений
доход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.

Арендная структура:
— 7 арендаторов
— 100% заполняемость
— краткосрочные договоры по рознице
Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.
Финансовая модель — по запросу.

Локация:
Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.
— 10 метров до метро
— рядом автовокзал
— плотная жилая застройка
— высокий пешеходный и автомобильный трафик
— отличная видимость с Щёлковского шоссе
— 4 км до МКАД
Локация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.

Юридическая часть:
— собственность (ОСНО)
— один кадастровый номер
— без обременений

Сделка:
— прямая продажа от собственника
— быстрый выход на сделку

По запросу предоставим:
— финансовую модель
— договоры аренды
— организуем просмотр

С учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.

Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.