Продаётся нежилое помещение 92,7 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.
Основные характеристики:
Площадь: 92,7м², 1 этаж жилого дома
Витринное остекление, отдельный вход с улицы
Высота потолков: 3,7 м
Кадастровый номер: 77:05:0002002:5360
Собственность физического лица
Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ)
Цена: 35 000 000 ?
Доходность и потенциал для инвестора:
Текущий доход в мес. 237 000?/ мес.
ежегодная индексация арендной ставки 7%
Потенциальная доходность при индексации 8,5-9,5% годовых.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Велозаводская, 635 000 000 ₽
6 апр
Дата публикации объявления
Обн. 10 апр
Дата обновления объявления
376 344 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь93 м2
- Этаж1
- Отдельный входесть
Продаётся нежилое помещение 92,7 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.
Основные характеристики:
Площадь: 92,7м², 1 этаж жилого дома
Витринное остекление, отдельный вход с улицы
Высота потолков: 3,7 м
Кадастровый номер: 77:05:0002002:5360
Собственность физического лица
Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ)
Цена: 35 000 000 ?
Доходность и потенциал для инвестора:
Текущий доход в мес. 237 000?/ мес.
ежегодная индексация арендной ставки 7%
Потенциальная доходность при индексации 8,5-9,5% годовых.
С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 50-60 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.
Почему стоит покупать сейчас:
Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.
Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса.
Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону.
Основные характеристики:
Площадь: 92,7м², 1 этаж жилого дома
Витринное остекление, отдельный вход с улицы
Высота потолков: 3,7 м
Кадастровый номер: 77:05:0002002:5360
Собственность физического лица
Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ)
Цена: 35 000 000 ?
Доходность и потенциал для инвестора:
Текущий доход в мес. 237 000?/ мес.
ежегодная индексация арендной ставки 7%
Потенциальная доходность при индексации 8,5-9,5% годовых.
С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 50-60 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.
Почему стоит покупать сейчас:
Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.
Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса.
Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону.
